房产登记来临 看看各国都是如何征收房产税的

　　中国以房产税为代表的税务征收风暴即将来临，在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的传承制度下，守护和传承财富比创造财富更容易被忽略，但意义却无比重大。只有未雨绸缪，才能自信于胸。

　　投资与理财 刘磊

　　随着两会对于房产税的立法和征收的深化讨论，它在全国范围推广的时间表越发明晰。征收房产税，一方面可以替换政府房需求，岂不是一举两得？

　　“不识庐山真面目，只缘身在此山中。”要想看清事物本质和分析长远影响，不能在问题里面解决，而需要跳出局外，参考其他成熟市场的案例，比如分析发达国家经济体的房地产税对地产市场的影响程度。这样，就可以在很大程度上，判断和推演当中国经依靠出让土地，换取财政税收的、类似饮鸩止渴的税务政策；另一方面，通过增加持有成本的方式，有效降低国人投资和投机性的购历类似经济境况时，征收房产税、遗产税等税务对中国楼市的影响状况了。笔者研究了以下5个发达经济体的房产税对房市走势的影响，期望抛砖引玉，引为借鉴。

　　美国 所征税名称为物业税

　　美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国、法国、德国等国家类似），所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税最高的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

　　相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策（收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款）是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。