机构看空
面对地产股的大跌以及目前地产信贷收紧的传闻，各研究机构甚至召开电话会议，讨论楼市拐点。目前来看，大部分机构的观点是，杭州某楼盘价格下跌反映出 区域高库存风险，银行停贷消息并非完全真实，但由于2014年商业银行整体对房地产开发贷将实行总量控制或者略有下降的策略，因而预计全年楼市并不乐观。
平安证券最 新研报认为，银行对房地产产业链风险的关注将引发两方面的显著影响，即开发商融资和购房者按揭贷款。从此次该银行的做法来看，主要集中于房地产夹层融资业 务和地产供应链业务，首先受冲击的将是开发商融资。目前，在开发商开发资金来源中，银行贷款占比为14.1%，自筹资金为38.8%，而相当部分的自筹资 金又来自于信托及银行表外融资，因此，如果银行表外和表内同时收缩房地产业务，将对开发商一半的融资能力产生打击。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从杭州楼盘房价暴跌，到襄阳楼盘资金链破裂与常州楼盘大降价，最后到兴业银行停贷等系列事件，虽然系个案或者是未经证实的举动，却引起股市楼市的剧烈振荡。他认为，市场恐慌情绪一旦蔓延，市场信心必然彻底崩溃，进而加大风险的爆发动力。
申银万国投资顾问顾鹏飞认为：“从目前公布的销售增速数据来看，未来的房地产投资确实存在一定的下行压力。从基本面来看，房地产投资下行风险是经济的 一大隐忧，在房地产市场负面报道不断的情况下，短期市场情绪肯定会受到一定冲击。如果其他需求无法有效对冲的话，房地产行业的负面消息可能将成为影响未来 股市走势的一个不确定因素。”
而国信证券也在最新研报中认为，在缺乏增量资金的情况下，市场向上的空间已经比较有限。考虑到近期市场对于经济失速、房地产下行、人民币贬值等风险因素的担忧加剧，“我们将市场观点由乐观调至中性”。
虽然多数机构认为，杭州楼市降价还是个案，尚不构成系统性风险，但也承认该个案将对整个行业预期产生影响。安信证券表示，从有关收紧相关贷款以及杭州 项目降价这两个消息中，我们可以得到四个警示：一是2014年开发商融资会很困难，二是房贷不容乐观，三是房价会严重分化，四是房地产投资不容乐观。 2014年，地产商的盈利已经进入加速探底的过程，这一方面来自于回归一、二线城市造成的地价飞涨，另一方面来自于房价的上涨困难。此外，资金成本的上升 也在吞噬开发商的利润。安信证券就此判断，行业将进入大调整周期，因此长期看空地产股。
兴业银行首 席经济学家鲁政委近日亦发表题为《资金态势与房地产业发展》的讲话，称自己首次开始从趋势上看空房地产。鲁政委指出，首先，只要资金放水，什么东西都会往 上涨，所以有水是东西往上漂的前提。这几年房价的快速上涨与整体流动性宽裕有密不可分的联系。但政府对过去一年政策最重要的一个总结是：不放松，也不收 紧。现在市场利率越来越高，随着经济规模的增长，很可能相对来说资金还是在勒紧的。从财政的角度，如果实现货币不超发，财政必须做相应的配合。如果财政做 相应的配合，这就一定会对房地产有影响。
其次，新一届政府虽然也要“保增长”，但是没有增加财政预算，也没有多印钞票，只是财政把在其他地方花的钱省下来，花到财政需要花的地方，这说明国内 资金的格局和趋势已经发生了变化。同时，美联储QE(量化宽松政策)的退出，标志着美国的货币政策从过去不断创新，开始转向不断收紧，最终对国内楼市产生 巨大冲击。
“中国的GDP也已经从高点开始回落。GDP在7%左右盘整的时候，房子会持续涨吗？我相信在未来10年里，站在现在来看，我们的房地产已经是盛世危途。”鲁政委直言不讳地称。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受大智慧通讯社采访时表示，房地产企业严重泡沫化，而作为资金密集型行业，未来市场流动性的变化将对其产生深刻的影响，房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行的间接融资的难度和成本都将上升。
经济学者马光远日前亦撰文指出，目前尽管风险凸显的只有三、四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能性极大，房价下跌是大概率事件。唯一担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。
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