打折消息重现楼市 刚需买房需要等吗

　　刚需购房还需要等待吗？

　　业内人士表示，就目前情形来看，政府不会对楼市“痛下杀手”，因此等待观望并无多大的作用。德佑地产研究主任陆骑麟分析指出，当前市场观望情绪渐浓，很多购房者都放缓了购房计划，主要是这部分人群寄希望于政府出台更为强力的调控政策，使得房价下跌。“但问题在于，2014年还能会有什么政策呢？限购、限贷、房产税都在执行了，而短期内房产税征收到存量房的可能性较小，因此个人认为消极等待观望是没有意义的。”

　　近期，政府有关土地供应做出了调整，此举对楼市的影响又会有哪些？日前，国土资源部表示，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这一举措意味着未来一线城市土地供应可能有所缩减，有关部门将更多地着力于迫使闲置、囤积的土地开发入市。这一举措如果执行得力，将有效逼出市场供应，缓解一线城市的供求矛盾，开发商如果被迫开发囤积的土地，也在一定程度上拉紧其资金链，迫使其加快销售在售项目，限制房价的上涨；然而，一旦执行效果不佳，未能逼出闲置、囤积土地，仅仅减少新地块的供应，势必将加剧房价的上涨。

　　由此看来，现阶段刚需购房者没必要观望等待，反而应该趁此机会，积极寻找合适房源，按部就班执行既定置业计划。历史经验表明，在楼市处于相对冷清时期买房，反而能够购买到称心如意的房子，因为在此阶段，心态相对比较平和，受外界干扰较少，也就能够做出更加理性的决策。

　　当然，目前买房所需要留意的是资金的安排一定要合理。由于85折优惠房贷较难申请，即使能够申请到，等待时间也会非常漫长。记者了解到，目前各银行虽然并未明确取消优惠房贷，但是提交申请之后，便会面临不知尽头的等待期。在这种情况下，往往会面临变数，比如等待时间过长会引起房东异议，或者房价上涨导致房东提出涨价要求等等。所以比较合适的做法是，在条件允许的情况下，筹备更多的购房资金，以求尽快成交。

　　当然，现阶段买房别忘了跟房东讨价还价。因为市场相对较为平淡，买气下降，所以对于一些诚意出售的房东来说，还是能够接受合理的还价要求的。业内人士表示，就目前而言，在市场价基础上，再要求对方让价2%左右，一般能够得到卖方认可。