打折消息重现楼市 刚需买房需要等吗

　　当前楼市面临诸多利空因素，这对后市走向会产生不利影响。

　　据中原集团研究中心总监刘渊认为，限购、限贷从严，对楼市产生不小的影响。2013年12月，在限购限贷政策密集出台一个月后，整体成交量回落，特别以一线城市为主。虽然近期楼市未如11月份政策频频，但调控的步伐仍未停止。住建部正在起草2014年重点监控城市名单，须从严执行限购限价等楼市调控政策。很明显，对于2013年的执行情况政府是不满意的。预计政策短期效力还会继续。

　　另外一个需要注意的是就是需求支撑不足。中原地产统计数据表明，在2013年12月，三、四线供应环比激增31%，但需求并没有及时跟上。进入1月，供应同期放缓明显。在2014年第一周（1月1日至7日），中原监测的54个重点城市市场成交量较去年12月同期相比回落2成有余，尤其是三、四线城市回落迹象非常明显。

　　利率水平的变化，也已对市场需求产生极大的影响。目前，包括中农工建等在内的各大银行，已基本暂停85折优惠房贷，这意味着购房者成本的上升，比如，一笔100万元的商业房贷，30年还款期，分别按8.5折或1.1倍利率计算，利息总额将相差近40万元。而让人更加担忧的是，房贷优惠利率或将全年从紧。这种变化产生的后果是总体利率水平上升，受影响最大的可能是首套购房者，一旦银行房贷额度紧张，首套房贷的利率优惠就会成为泡影，进而影响到整个市场的交易情况。

　　此外，临近春节，供应方面出现明显放缓，这也会对未来产生不小影响。1月前5日，40个主要城市商品住宅供应为228.57万平方米，供应量与12月同期相比有约5成的明显回落，尤其是三、四线城市。随着月底春节的来临，供应放缓预计还将持续，这不仅导致短期内市场成交量难以回升，还会影响到后续成交情况。