第5页 :“不卖房也可年入10万”
“不卖房也可年入10万”
张先生（基金公司人士）
卖房养老，这种方法未必合适。主要原因是未来通胀的不确定性，通过理财产品获取收益能否战胜通胀是个问题。
如果卖房子这笔钱的收益每年都用掉了，那么有可能10年后投资者每年获得的收益还是现在这么多。当前的市场利率处于较高的水平，这是维持300万本金每年有超过12万收益的基础。而如果通胀持续，10年后同样的12万就不敷使用了，而房产战胜通胀保值的可能性更大。
其实，目前还有折中的方案，既享受资产价格上涨，也享受其受益。比如目前房产抵押贷款可以拿到7%以下，而信托产品的收益率仍有10%左右的，由于信托是刚性兑付，类似于无风险收益，那么抵押房产贷款，也是一个办法。按照这一方法，300万的房屋抵押获得250万贷款买信托产品，每年可获得10万左右的净收入，而且还可以住在自己的房子里，不需要支付租房成本。
新京报记者 赵嘉妮 吴敏
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