全款买房才能抵押 记者随后走访了工、农、中、建四大行和招商银行的部分支行，其个贷经理均表示，除非全款买第二套房，否则银行不允许抵押该房做消费贷款或其他贷款，一套房只能对应一项贷款。农行东四支行的一位个人客户经理说：“并不是新规定出台才这么严。我们的个人贷款政策一直比较严。现在第二套房最多只能贷30%，利率也是国家规定的上浮10%。”
据了解，理论上讲，对于已经交易过的二手房，借款人应该取得房屋的完全产权后才能抵押贷款，也就是在全款买房后才能抵押。但不少银行为了获得更多的贷款利息，允许本行的房屋贷款借款人抵押所购住房，再次获得贷款。
“住房抵押对银行来说相对风险较小，即使贷款人无法偿还贷款，银行还可以收回房子。所以银行愿意做个人住房抵押贷。”华夏银行一位资深客户经理透露，“国家的新政策只规定首付必须达到七成，如何发放贷款就是各银行自己的事了。有些房屋买卖中介机构也会与银行合作，为购房人办理个人住房抵押贷款。其实二套房购房人的还款能力普遍强于一套房购房者，银行更乐意向二套房主发放贷款。”
本报记者 张品秋 J229 (来源：北京晚报)
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