抵押授信额度 除了抵押消费贷款，不少股份制商业银行还允许给予房屋贷款的借款人一定的房产抵押授信额度。如果以所购住房进行抵押，最高授信额度可达房价的80%。
也就是说，如果一套100万的房子，抵押授信额度是80万，而贷款只占了30万，那么房屋贷款的借款人还可以有50万的授信额度。借款人可以继续用这50万的额度从该行贷出消费贷款、个人经营贷款或该行的其他贷款产品。并且借款人偿还一定资金之后，还可以进行循环授信。
在光大银行网站，个人贷款的特色业务中，就有一款名为“循环改变你我、循环改变生活”的产品。该产品的定义中写着：“循环贷款是指我行授予个人房屋贷款的借款人一定的授信额度，在所购房屋设定最高额抵押后，在额度及有效期内循环使用的贷款。”它的授信期限是30年。“首笔贷款的期限与利率参照房屋贷款；贷款用于个人消费的期限最长可10年，用于经营资金周转的期限最长可3年，利率最低可使用基准利率。”
据了解，与国五条出台后才有的“3+4”业务相比，房产抵押授信业务在各银行中已经开展较长时间。但通常针对已经取得完全产权的住房，对还没还清贷款的住房授信并不是每家银行都有。
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