4月8日央行落实“国五条”推出贷款新政,北京第二套房购房人的首付比例提高至房价的七成。按常理,这意味着个人住房贷款的比例最高应该只有房价的三成。然而记者调查发现,面对10减7等于几这样一道简单的数学题,各家银行给出的答案却丰富多彩。
抵押消费贷款 新政推出不过短短几天,有的股份制银行已经找到了新的盈利点。即用一套房进行抵押,但同时发放两笔贷款,将房贷与消费贷打包推出,从而获得更多贷款利息。
“虽然是购买一套房,但提供两套资料就可以做成两笔贷款。一笔房贷用于购房用途,一笔消费贷用于买车、装修、旅游、留学等消费用途,两项合计最多可贷出房款的七成。”浦发银行雅宝路支行个人金融部主管介绍,这种政策可以概括为“70%首付+30%房贷+40%消费贷”,即100万的房子,首付70万,除了获得30万银行房贷之外,还能获得40万的消费贷,作装修、买家具等用途,但限定不能用于购房。“消费贷款的期限最高不超过10年。利率在基准利率基础上上浮5%至20%,如果您购买我们行的贵金属或其他理财产品,利率可能比房贷的利率还低。”该主管对记者说。
在光大银行东城支行,一位个人贷款经理表示他们也推出了这种“3+4”产品,但是抵押消费贷款的利率要比房贷利率高。“与去年相比,现在我们的个人贷款业务已经减少很多,新政策下来后能放的贷款就更少,只好想些新点子。”谈到这40%消费贷款的用途,该经理表示,与其他受托支付的消费贷款一样,只能付给合同规定的消费品商户,不能用来买房。
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