代表委员进言楼市：房价可能先涨再慢慢降

　　2013年全国两会分别于3月3日和3月5日在北京开幕，房地产再次被列入八大民生热点话题。历届两会，房地产都是最受关注的话题，今年两会期间也有不少政协委员和人大代表提交了房地产方面的提案和议案。而两会召开前，恰逢“国五条”细则出台，“二手房征收差额20%所得税 ”引起巨大争议，楼市调控成为被问及最多的话题之一，不少代表和委员都在“两会”上对楼市调控提出了自己的看法，甚至连非房地产背景的代表委员都热衷于拿房子“说事”。

　　关于房价

　　房价可能先涨再慢慢降

　　厉以宁(全国政协委员、著名经济学家)

　　国五条出台后，相信房价会渐渐稳下来，但不会马上降。国五条总的方向是希望能够把房价降下来，但开始阶段效果不会明显。因为人家对政策的不理解，还有很多猜测，还有其他因素，所以，很可能是先往上走一点，然后再慢慢地下来。住房是在供不应求的情况下，要让老百姓的需求得到满足，要让供求差距趋于缩小，这样房价才会渐渐平稳。

　　此外，要让房地产商有正常的利润可得，但是方向一定要很明确。比如，市场调节由房地产商去做。社会保障住房，政府要承担更大的责任，社会保障住房如果能够照顾到大多数人利益，想买房的可以买到房，还可以通过贷款购买，相信这样房价会渐渐地稳下来。

　　房价还会微微上涨

　　张力(全国政协委员、富力地产联席董事长兼行政总裁)

　　国五条细则主要是为了抑制投资性房产的买卖，通过税收的手段来抑制房价过快上涨，个人觉得是合理的。该细则对目前房价将起到一定抑制作用，但是对整体销量影响不会很大。关于按差价20%征个税将利好房地产公司的说法，我认为不会利好。因为中国大部分都是刚性需求，投资性房产占比不大，我算下来大概不到20%。因为大部分都是刚性需求，所以市场需求量还是很大的。而因为市场需求量还是很大，下一步房价还会微微上涨，但不会涨太多。

　　房价不会暴涨，刚需为主的省市会平稳走高

　　胡葆森(全国人大代表、河南建业集团董事长)

　　国五条是过去两年国家实行的房地产宏观调控政策的延续，从积极意义上理解，是巩固两年宏观调控政策的成果，防止房价出现阶段性反弹。过去本就有针对二手房交易的相关政策。国五条对此重点强调，意图明确，主要是为了打击投资投机性购房，遏制其对房价的推波助澜。预测今年房价不会出现普遍的大幅度上涨，在刚需为主的省市，房价会平稳走高。

　　造成高房价因素不解决，房价不可能下降

　　李稻葵(全国政协委员、经济学家)

　　今年中国最大的经济风险来自美国，美国公共财政一旦出现问题，就会形成“蝴蝶效应”波及全球，影响中国的资金流动、外贸出口和汇率等方面。除了美国因素，房价和物价是第二大经济风险。中国房价在今年不会出现暴涨，但一定程度上涨是趋势。因为，造成高房价的根本因素没有解决，货币存量多而投资渠道又有限，地方财政又依赖土地出让，众多经济活动依赖房地产。这些基本因素不解决，房价不可能下降。

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