反方 贺优琳:调控只是控制改善性需求 对于国家频繁出台的房价调控政策,全国人大代表贺优琳认为,国家要反思一下,这些政策对真正的炒楼者能不能起到作用?贺优琳说,国家调控房价的效果其实并不好,根本原因还是政府地价卖的高,然后还要征税,这两个因素导致房价肯定要在高位运行。“此外,这些政策其实不治本,比如说在新加坡,不管你买多少套房子,你卖出的价钱不能高于你买进的价格。如果出台这样的政策,房叔房嫂都不会存在。在这样的有力政策之下,你还会去炒房吗?你买那么多房子有什么用?”
贺优琳表示,国家调控政策关键是要治本,“国家左一个右一个的出政策,但社会总是有需求。加上地方政府的税收大部分被收走,他们只有靠土地财政来支撑。地卖的贵,房地产税又高,这本身就很难让房价降下来。”
贺优琳直言:“提高首付比例,严控二套房,提高贷款利率等等,这些调控政策实际上只是控制了工薪阶层的改善性需求。对那些真正炒楼的投机分子,他们资金雄厚,这些政策根本起不到作用。”
黄文仔:要抑房价得先“调控政府” 全国政协委员,星河湾地产集团股份有限公司董事长黄文仔对此也颇有看法,他认为,一连串的调控方式,不仅越调越高,而且越调问题越多,社会矛盾也会越来越多,他举例说:“现在买房中,有二套房三套房的主,不仅自己还要买,还让亲戚朋友买。如此下去社会问题会越来越多。”
政府只调市场、调开发商,却不调自己,房价很难真正降下来,要想降房价政府必须控制地价。要抑制房价得先“调控政府”。
对于如今高房价的原因黄文仔分析,第一土地供应量不够; 第二是土地成本被推高,拍卖价格也越来越高。“如果现在土地价格每年都这样涨,政府拼命卖地收高价钱,那还怎么调控房价?根本调不了!”黄文仔举例,如今北京、上海两城市拍卖土地价格涨得飞速,“两年前拍卖土地价六七千元一平方,现在一万八一平方,两年涨了二三倍,这样的情况怎么降房价?”
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