股市黄金楼市5年回顾 做理财达人让收入倍增提速

　　楼市：黄金期已过 未来可做保值选择

　　党的十八大报告提出，确保到2020年实现全面建成小康社会目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。在众多投资方式中，房产投资无疑是过去五年资产性和财产性收入中很重要的一项，而在未来五年的收入翻番中，也同样将扮演重要的角色。

　　过去五年，中国房价始终在增长，但出现了一个起伏周期。据中国指数研究院的统计，2008年我国房地产市场出现了短暂低迷，但随着国家为抵御金融危机的不利影响出台了一些鼓励政策，2009年楼市呈现蓬勃发展，商品房销售均价同比上涨23%，达到2003年以来的高点。2010年以来，中央出台了一系列房地产调控政策抑制投资投机需求，楼市量价上涨过快趋势得到控制，2012年1-10月商品房销售均价同比上涨6.8%，连续三年涨幅均处于较低水平。

　　以广州市为例，满堂红的房价指数系统显示，2008年广州市二手房成交均价为6583元/平方米，同比上涨31.77%，此后的2008年到2012年前十个月，每年同比上涨分别为11.62%、19.43%、27.16%、23.31%和7.72%。以今年截至10月的均价14823元/平方米计算，相比2007年的均价上涨了125.17%。如果你2007年在广州买房，2012年卖掉，实现五年投资收入翻番是非常轻松的。

　　专家指出，未来的五年，尽管面临去投资化的楼市调控政策短期内难以放松的影响，但考虑到中国如果城镇化率尚存在至少30%的提高空间，楼市投资无疑仍是实现财产性收入的主要选择之一。只是相比过去五年，未来的房产投资恐怕很难再度出现2010年近30%的暴涨，而是将更趋于平稳的增长，买房投资将成为保值性的选择。

　　南方日报记者 牛思远