京沪深杭三套房贷暂停 其他地区利率上浮50%

　　昨日，有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。同时，商业银行根据“国十条”规定,可自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷；对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。市场人士对此消息的真实性莫衷一是，而截至

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　　地产、银行领跌A股

　　虽然传闻尚未被证实，但房贷政策可能再收紧的消息仍然在A股市场上掀起巨大波澜，地产指数昨日下跌2.22%，招商地产（000024）、广宇发展（000537）、中航地产（000043）等5只地产股跌幅超过4%。

　　银行板块成为房地产板块的患难兄弟，昨日银行类指数下跌1.66%，而昨日上证指数仅下跌0.67%。

　　广州市场

　　现状：大部分银行未停三套房贷

　　记者了解到，目前广州的商业银行中，大多都还可以申请到第三套房贷，只是各个银行的具体政策有所不同。

　　“基本上没有银行明确表示不做第三套房贷。”亿达按揭业务管理部副总监黄倩如告诉记者。不过，“大部分银行要求首付在五成五到六成之间，利率上浮15%。”

　　保利理财的黄先生告诉记者，从4月中旬推出房地产新政以来，第三套房贷在所有的房贷案例中占比非常少，很多人可能都采取措施规避利率上浮，有些可能是采用公积金贷款。

　　黄倩如介绍，该公司的第三套房贷业务占到总贷款业务的20%左右，但其中使用商业贷款的可能只有12%~14%之间。

　　而根据满堂红地产统计，购买第三套房并使用商业贷款的买家在其成交案例里只有6%~7%。

　　影响：利率上浮50%成本将大增

　　从昨日的消息来看，广州不属于停发第三套房贷的地区，“利率上浮50%才是重点，如果属实，贷款成本将大幅提高，其实跟禁止第三套房贷差不多。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示。

　　不少买家也表示，相比首付，利率才是最重要的问题，毕竟利率最优惠时是7折，如今1.15倍已经太高了，1.5倍更难接受。

　　三套房贷比例不高

　　对楼价影响有限

　　但周峰也认为，由于广州购买第三套房的客户的比例总体较低，而且基本上都是实力比较强的客户，因此对整体楼价影响不会太大，目前维持楼市成交的主要是首次和二次置业买家。

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网的数据，7月份广州十区二县一手住宅均价为每平方米10288元，环比下跌7%，主要是郊区盘的大量成交拉低了均价。二手市场方面，三大中介行发布的报告均显示7月份量价齐升。

　　潘婉霞认为，如果该消息确凿，相信会对房地产市场带来一定的影响，但估计短时间内影响不会太大。由于第三套房的买家一般都会倾向于面积在120平方米以上、总价在150万元以上的房源，受到这种政策的影响，这类房源的成交速度可能会放慢，成交比例也可能会下降。

　　走向预测

　　开发商称楼价最多再跌10％

　　本报讯 （记者张忠安）在“史上最严厉调控政策”影响下，全国主要城市房价上涨势头总体得到遏制，但富力地产董事长李思廉放言，下行空间有限，顶多再跌百分之十几。

　　房产税征收短期难行

　　阳光家缘数据显示，7月份广州新房网签均价为10288元/平方米，与6月环比下降了7.06%，但中心城区房价大涨10％以上。对此，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁昨日在“中国地产金融年会”上表示，核心地区的房价是难以下降的。

　　富力地产董事长李思廉则指出，楼市新政出台后，房价和地价都出现下跌，其中房价已经下降了10％多。他认为，房价继续下降的空间并不大，“顶多再跌百分之十几就差不多了，很难期望大跌。”

　　李思廉透露，5、6月份销售跌得非常厉害，7月份却比想象中好。“我觉得比较合理的推断应该在9月底，（因为）传统的第三季度是行业的销售旺季。”

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受记者采访时表示，开征房产税对于稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展有好处，“什么时候征收要根据宏观形势来考虑。目前来说，市场还处于观望情况下，（我认为）新的紧缩性政策暂时不要出台。”

　　传闻真假

　　行内人士

　　说法不一

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞对昨日的传闻甚感惊讶，表示消息真实性的几率有可能不大，因为银行信贷政策不可能频繁更改，按此前的规定，利率上浮幅度已经基本确定为10%~15%。

　　中原地产研究中心（全国）研究人员张海清却认为，无风不起浪，这个传闻有可能是真实的。据她了解，上海个别银行已经实行利率上浮50%，也有部分银行还是上浮15%左右。

　　中原地产研究中心（北京）的研究人员则透露，北京基本已经停贷第三套，极个别小银行还存在可贷机会。

　　中国指数研究院分析师周瑞容认为，银监会如果暂停京沪深杭第三套房贷，一定程度上有助于抑制炒房需求，也显示政府并未放松房贷政策。

　　不过，也有市场人士不以为然，“这个传闻肯定又是一次‘吹风’行为，目的可能是预防股市窜得厉害，出来降降温”，结果很可能还是没有下文。

　　链接：银行再次压力测试

　　另据报道，银监会可能已在上个月要求银行进行新一轮“压力测试”，并要求银行在这一轮“压力测试”中将最坏的可能情况考虑在内，即在那些房价过度上涨的地区房价可能下跌约一半的情况。

　　宏观政策

　　央行报告：保持货币信贷适度增长

　　据新华社电 中国人民银行昨日发布的《二季度中国货币政策执行报告》称，上半年在各项措施综合作用下，我国货币信贷增长从2009年的高位逐步向常态回归。今后央行将综合运用多种货币政策工具，加强流动性管理，保持货币信贷适度增长，提高金融支持经济发展的可持续性，维护金融体系健康稳定运行。

　　报告称，将引导金融机构根据宏观调控要求和实体经济部门的信贷需求，安排好全年贷款投放的进度和节奏。

　　报告指出，央行将继续实施适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点，保持政策的连续性和稳定性，增强针对性和灵活性，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。

　　三季度准备金率

　　有下调可能

　　中国银行间市场交易商协会最新分析报告预计，在需求趋降、资金面趋紧的背景下，三季度央行将在坚持适度宽松货币政策的原则下，灵活进行公开市场操作，同时存在下调存款准备金率的可能。