移民中介叫板房产中介：在北京买房还不如移民

　　移民比买房更划算？

时报讯 6月24日，北京国贸夏季房展上，多家京城移民中介不但大打广告，而且公然与房产中介叫板：“在北京买房不如移民！二环内的房子200万一套，在国外200万可以买别墅，还附带终身免费医疗和义务教育！”无独有偶，杭州的移民公司最近也仿佛罩上了光环，生意额远远的把房产公司比了下去。

　　买房还是移民国外

　　外企主管很纠结

　　看着新出炉的房价排行榜, 陈佳暗暗地叹了口气。“能在杭州轻松置业的人，差不多都有实力出国移民了。” 陈对记者说。

　　这位任职于某全球500强外资企业杭州分公司的中层主管，毕业于名国内校金融专业，年薪40万，去海外发展一直是陈佳的梦想。28岁的他打算今年结婚，现在正在为了买房还是出国纠结不已。“我算了笔帐，在杭州市区买套90平的婚房，差不多200多万，而澳大利亚技术移民，不算后期生活费用也只要200万左右。墨尔本一套110平的海景别墅售价60万澳币，不过是300多万人民币。”他说，“300多万要在杭州买别墅，根本是天方夜谭。”

　　陈佳的情况在杭州极为普遍，大部分80后的年轻人都面临着婚房的巨大压力，工薪家庭的典型做法是,父母为孩子出部分或者全部首付,然后由小两口自己工作还贷。而一旦有房贷在身，想要轻松出国读书或移民，就没那么容易了。

　　“但毕竟是土生土长的杭州人，出国留学是可以，但真要移民，身边要考虑的因素太多，就没那么简单了。”陈佳和记者直言。

　　移民中介生意火爆

　　房产中介很无奈

　　杭州环宇因私出入境中介服务有限公司移民部经理陈绛燕告诉记者，今年以来，移民的生意异常火爆，到目前为止，申请人数比往年增加了1/3以上，预计可以远超300户。

　　“移民大体分为技术移民和投资移民两大类，” 陈经理说，“技术移民对所学专业、学术背景要求比较高，投资移民要求的金额相对较大。”而即使是“金额要求大”的投资移民，也尚属中产阶级可以承受的范围内。如加拿大就因其完善的医疗和养老制度倍受移民族青睐，目前加国对投资移民的个人资产要求是12万加币，约合人民币78万，差不多只是杭州余杭区一套50平方毛胚房的价格。且一旦移民成功孩子可以享受当地12年公立学校的免费教育，大学可以减免1/3—2/3的学费, 享受免费医保。

　　与繁荣的移民市场成鲜明对比的是杭城各家房产中介的门可罗雀。在新政影响下，自4月底开始，杭州楼市一片萧条，成交量陷入极度低迷状态，周成交数多在三百套以内。

　　在市区最旺地段的凤起路至庆春路之间,记者依次走进了四家房产中介，发现每家只有零星的租赁生意。“进来问的客户多，真正下单的很少，我们也很无奈。”一名不愿意透露姓名的知名房产中介店长对记者抱怨，“几个月了几乎都只有租房生意，再这样下去，我们这样数一数二的公司也要关门大吉了。”

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　　移民热导致人才流失？

　　记者了解到，投资移民针对人群是企业主和高管，对方国家的宗旨是吸引成功经商管理人才来推动他们的经济，投资移民有投资要求或经商、创造就业等要求； 技术移民针对人群是像陈佳这样的技术型人才，对方国家没有投资要求，但必须到该国去工作，把专业技术带过去。

　　　 “国外的房价甚至比国内还低，大家自然都会出国。”浙江大学人文学院社会学教授冯钢感慨说，“这是非常理性也非常自然的社会现象。 是我们的高房价逼迫我们的优秀人才流失，这一点值得全社会深思。”

　　当然，并不是外国的月亮一定比中国的圆。上世纪80-90年代的出国潮之后，国人对大洋彼岸的盲目热情已经趋于冷静。“移民需要做足物质和心理两方面准备，”陈经理告诉记者，“有些物质条件很不错的客户，也会因为心理准备不足，顺利移民之后也很难融入当地主流社会，生活的满足感有所欠缺。”

　　移民所需的全部费用主要包括投资款、中介费、以及会计审计费、公证、翻译费等等，每个国家不同。具体可在各国大使馆与具体移民公司查询到。

　　热门移民国家 投资移民个人/家庭资产要求 平均签证率

　　加拿大 12万加币,约合人民币78万元 70%以上

　　美国 50万美金, 约合人民币339万元 96%以上

　　新西兰 150万新西兰元,约合人民币740万元 96%以上

　　新加坡 150万新加坡元,约合人民币741万元 96%以上

　　澳大利亚 分绿卡与临时签证两种,分别为100澳币以上与7.5万澳币以上。约合人民币600万元与45万元 96%以上