济南买第三套房仍可贷款 首付、利率大幅提高

　　在国务院、山东省政府相继出台的房产新政中，都明确提出“房价上涨过快城市可暂停第三套及以上房贷”。记者今天从我市多家银行了解到，目前济南大多数银行并未停止发放第三套房贷款，对于济南是否属于房价上涨过快城市，银行业也存在争议。

　　国务院4月17日发出的通 知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。省政府6月18日发布的“山东版房产新政”重申了这一要求。不少济南市民对此表示关切：济南算不算房价过高、上涨过快城市？商业银行有没有停止发放第三套房贷款？

　　今天，记者以第三套房贷款客户的名义走访了我市多家银行，大多数银行仍然可以办理，但均表示会非常谨慎，且首付、利率一般高于第二套房。工行大观园支行表示，如果是买二手房，第三套房贷款不能发放，如果买一手房，与工行有合作的楼盘，可以考虑发放第三套房贷款；建行市中支行表示，济南目前还没有限制第三套房贷款，但建行对第三套房的首付比例要求是70%-80%，利率是基准利率的1.5倍；中国银行济南分行表示，第三套房贷要逐级上报，需要总行审批，首付需50%以上，利率是基准利率的1.2倍；农行市中支行表示，第三套房贷款可以办，首付60%以上，利率是基准利率的1.2-1.3倍。交通银行山东省分行相关人士表示，原则上不办理第三套房贷款。

　　北京等城市已经明确暂停第三房贷款，济南银行业人士告诉记者，我市并没有出台相关规定，各家商业银行作为企业，有能力控制好第三套房贷的风险和盈亏点。各家商业银行的总行一般也没有明令暂停第三套房贷款，只是要求各地分行结合当地房地产市场实际情况来确定是否办理第三套房贷款。

　　许多市民感觉济南房价上涨过快，对此，银行业人士有不同看法，在人民银行济南分行营业管理部日前组织的相关会议上，部分商业银行提出，“济南作为省会城市，房价比浙江的地市级城市还要低，不能算高”。

　　据了解，尽管大多数银行没有停止第三套房贷款，但近几个月办理第三套房贷款的市民寥寥无几，这也是监管部门没有专门出台文件限制第三套房贷款的一个原因。一家大银行的房贷负责人告诉记者：“国家的房地产调控政策出台后，楼市进入观望期，办理首套房贷、二套房贷的都大幅下降，何况主要作为投资的第三套房？”一些售楼人员则反映，有能力买第三套房的一般都不是工薪阶层，现在贷款门槛提高，贷款不划算了，仍然有不少全款买房的客户，“他们认为房子总是会升值的”。 (来源：济南时报)