二手房新增挂牌递增 上海版细则出台将破僵局

　　调控新政出台至今已满一月，影响效果也显露无疑。记者昨天走访多家房产中介机构了解到，在全市多数区域，购房客户的数量仍在下滑，仅有迫切性较强的刚性需求在支撑市场，小面积、低总价房源成交占比则不断升高。此外，在成交量的持续萎缩下，业主的强势地位不断弱化，其议价空间也迅速突破5%这一水平线。

　　低总价房源成交占比上升

　　最新统计显示，5月上半月期间，上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达50%-60%。客户入市情绪不高，一是源于房价回调的趋势渐强，更主要则是上海地方的楼市细则呼之欲出，伴随着政策出台，后市走向的不确定性加重了市场的观望情绪。

　　目前，以婚房、学区房和动迁房为代表的刚性购房需求成为市场交易的主力，新政调整市场交易结构的作用体现得颇为明显，且此类买家多关注小面积、低总价房源。 21世纪不动产的调查统计还显示，5月上半月交易总价在100万元以下的低总价二手房房源，成交套数占比为36.6%，较上月同期增加10.4%；面积低于90平方米的小户型房源，套数占比为74.2%，也较上月同期提升12.1%。

　　部分板块新增挂牌逐周递增

　　21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦告诉记者，在普陀长征板块，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比增幅在5%左右。陈琦表示，自4月底起房东出售诚意便明显提升，且普遍可接受议价，议价幅度也由原不足5% ，突破至5%-10%。例如，板块内的次新房小区金沙嘉年华，上月某房东对其面积为99平方米的2房房源，最初报出的到手价为230万元；调控新政出台后，该房东曾在4月底表示愿让价1%；新政出台满月后，该房东更将到手价大幅调低7%。

　　而在徐汇田林、浦东源深洋泾等板块地区，虽然新增挂牌量未有明显放量，但放盘房东中接受议价者已十分普遍，且议价空间也有3%-5%的扩大。此外，一些急售业主为求能及时出售，部分房东不惜降低姿态，在买家上门看房上各项事宜均较为配合；即使遇到议价，也愿与之洽谈，诚意度出现明显提升。

　　未来两月政策不会放松

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，上海地方的楼市细则出台将加速市场打破僵局、缩短交易双方的博弈过程。不论细则出台后的强度是否超出市场预期，其意义在于释放清晰的政策信号，可以使得各方的后市预期趋于一致，缩短价格博弈过程、止住交易量持续下滑的态势。 “尽管，短期内房价水平将出现小幅调整的势头已很难逆转”，叶厚彪表示。

　　业内分析人士预测，接下来两个月，部分高房价城市的房价若不能如期出现一定幅度的调控，政策不可能放松；如果“不幸”像今年3月一样房价再现一波猛烈反弹，则更为严厉的政策还会继续出台，直到房价被政策之笼困住。