深圳昨起执行二套房贷新政 细则两三天内将出台

　　记者昨日从深圳各大银行获悉，从昨日开始，新接的房贷业务都严格按照国务院新政执行首付标准和利率水平，至于第三套及以上住房贷款尚未有深圳银行表示暂停，二套房的执行细则也暂未出台。

　　细则两三天内将会出台

　　中国银行深圳分行是最早表示收到总行通知的。4月1 9日上午10点半，该行行长办公室相关负责人称当日开始，首套90平方米以上住房首付不低于30%，第二套房首付不低于50%，执行利率按基准利率上浮10%；首套90平方米以内的住房，首付仍有可能两成，但7折利率早已取消。至于二套房界定标准，该负责人称总行通知明确以家庭为单位计算第二套房，但对于已有住房但贷款已还清的是否也算二套房，并没有明确规定。昨日下午，建行深圳分行也表示收到总行通知，内容和中行一致，招行深圳分行也表示已收到总行通知。

　　工行、农行、深发展、中信银行等也称“总行细则应该两三天内就会出来”，其中深发展零售银行部个贷负责人表示：“基于今年额度限制，我们前期对利率控制就比较严，对炒房客早就不放贷了，利率7折优惠也早已取消。”

　　不管总行执行细则出台与否，各银行均明确4月19日开始，新接的单都将“严格按照国务院新政执行”，至于已经在办理过程中的房贷业务，除非已经出了贷款承诺函，才能依照原来标准，工行甚至表示要以签订按揭贷款合同为准。

　　据美联物业按揭部总监王青介绍，现在向银行申请贷款，肯定是按照新政执行，在上周末他们也尝试去做最后一批客户的贷款申请，但现在申请材料都压在银行没有消息，估计能够避过贷款新政的机会很小。

　　部分银行已经停止接单

　　然而，即便是已由总行下达通知的中行，也没有明确第二套房界定标准，可谓“细则不细”，而对于4月17日国务院通知中的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”一项，目前深圳尚无银行表态暂停，中行的总行通知也只是规定：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平”，具体标准则是在至少“首付五成、利率1.1倍”基础上视贷款人各项综合情况酌情从严。

　　工行深圳分行虽然尚未接到总行通知，但其行长办公室主任亦表示“应该不会暂停多套房贷款”，因为国务院新政只是说可视风险状况暂停，银行需要防范和抑制的是投机需求，而第三套及以上住房购买者中有些是经济实力雄厚的理性投资客，银行评估后认为承接其房贷业务风险小的话就不会拒绝。

　　“首套、二套(执行细则)都还没明确，还轮不到说第三套。”据王青介绍，建行、农行前天开始暂停接单，等候总行细则出台再重新办理。中原、世华、美联这三大中介公司的按揭负责人都表示在等待各银行总行通知，同时已向客户说明做好补齐首付的准备。 (来源：南方网)