记者观察：说不降？开发商“打折降价”

　　“马上就要出今年一季报了，眼下公司降价主要是为快速回笼资金。”记者昨日采访在售楼盘后从业内了解到，据统计，3月第一周上海住宅均价环比下跌10%，多家上市房地产公司受信贷收紧影响近期频现暗中降价行为。

　　徐可奇

　　平均降价幅度在10%

　　记者在采访中了解到，一家上市房地产公司在宝山区开发的目前仍在销楼盘，去年12月时的房价接近每平方米2万元，但近期新推的房源单价实际通过优惠打折已经降到1.8万元/平方米，个别户型甚至降到每平米1.7万元，降价幅度已经明显超过了去年楼市火爆时的正常优惠幅度。

　　“这次平均降价幅度在10%左右，主要是总公司催促快速放盘回笼资金。”该开发商的市场部人士李小姐对记者坦言。目前开发商暗中降价在行业内很常见。银行从今年开始对开发商的贷款发放和授信骤然收紧，再加上楼市成交锐减，开发商的资金链在春节日益紧张，为了避免一季报的资产负债率数字过高，选择降价快速回笼资金。

　　目前开发商降价范围集中在大量普通购房者的中低端楼盘。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，根据统计，受外郊环间的中低端项目成交比重增加，3月份第一周上海市商品住宅成交面积达到11.3万平方米，与前一周相比上涨33%，但成交均价为18549元/平方米，环比前一周下跌了10%。

　　三大监管部门集体出招

　　沪上一家股份制银行的公司金融业务信贷员黄先生对记者表示，上海银监局在2月初要求各家银行加强对房地产企业的风险监控，这间接成为了不少开发商降价清盘的导火索。

　　“提高个人房贷的首付和利率标准主要是为了抑制房产投资性需求，而收紧房产开发贷款的目的是促使开发商减少捂盘增加供应。”一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，这是目前监管部门双管齐下，通过金融工具调控房价的原因。而且不仅是银行监管部门，证监会和保监会也在近期针对开发商先后出招。

　　记者从房地产业内了解到，保监会已明确表示保险资金不允许投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发，而且保险资金投资不动产的占比计划从6%下降到5%以下。这使开发商原本指望保险资金救场计划落空，而从股市“圈钱”难度也加大。证监会将对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。