海南出现“一房难求” 去海南炒房不如去珠海？

　　昨天下午，阿娟将自己在海口市西海岸才买不久的房子转手了，不到一个月进账30万元，无疑使她成为近期海南炒房热中首批小有斩获的得益者。事实上，最近一个多月来，海南聚集了来自全国各地的投资者。然而在众多投资者的身影中，占尽地利优势的广东人，却偏偏不多。

　　海南出现“一房难求”

　　今年1月，海南建设国际旅游岛获批之后，当地商品房的价格立竿见影地一涨再涨，海口、三亚等城市不少楼盘即刻出现了全国各地买家前来排队买楼的局面，导致部分开发商不惜冒着违规的风险捂盘惜售。据了解，最近几天连琼海、博鳌等周边二线城市也开始出现“一房难求”的局面。

　　潘石屹一周前在一档对话节目中提及自己9年前在博鳌建设的一个地产项目，感慨道：“原来我们房子价格是每平方米6000多元，求爷爷告奶奶往外推销，还推销不出去……还退了几套，现在每平方米都涨到三万元了。”而2004年8月，他曾对该项目表示，“每一个人都有不理智的时候，蓝色海岸不是太成功，第一期工程开发了，第二期却由于种种原因搁浅了。”

　　此外，本山传媒副董事长、海南公司总裁肇恒玉日前也证实，去年年末本山传媒海南公司已经与海南琼海市博鳌镇当地政府签约，圈下800亩地用于本山影视基地建设，与沈阳的本山传媒基地南北呼应，据悉影视城将在手续办妥之后动工。

　　去海南不如去珠海？

　　尽管各地购房者们在海南不断演绎着一个个“一夜暴富”的传说，然而羊城晚报记者采访却发现，在众多投资者的身影中，偏偏少了最具有地缘优势的广东人的身影。对此，多位广东地产行家接受羊城晚报记者采访时都表示，虽然远期有跨海大桥的利好概念，但是目前对广东人来说，到海南房地产的投资价值还不算明显。

　　广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，海南的商品房资源有两大特点，一是海景地理位置，二是冬季气候温暖。气候条件对北方人来说最有吸引力，而且算起来打折后的机票比取暖费还便宜，所以自住、投资都可以。“但对于广东人来说，一方面海景并不算陌生，二来广东气候也接近海南，总体而言吸引力不大。而且广东省内的商品房资源也都很丰富，加上广东人投资习惯也比较保守，去海南(炒房)不如去珠海”。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，在上世纪90年代那一波海南房地产泡沫的时候，广东也有不少投资者前往“淘金”，然而最后的结果是“让大家到现在还心有余悸”。而且目前海南最利好的是旅游地产，投资门槛比较高。此外，他还指出，海南本地人口比较少，相对而言产业人口也不多，长期来说难以支撑起商品房租赁和交易的市场。尽管琼州海峡跨海大桥的建设对加速广东和海南两地往来是利好因素，但投资回报期过长。 (来源：羊城晚报)