新一轮楼市调控揭幕 房地产市场今年有趋淡可能
2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间,中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点,到小阳春,再到爆发,甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购,则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市泡沫已经形成
2009年11月份全国房价仍一片涨势,上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示,2009年11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初,出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市,人们不得而知,但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为,当前有85%的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示,这一切都提示,现在的楼市已经形成了泡沫。
“这是典型的超预期增长。房价涨成这样,确实是很多人没有想到的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说:“全国房价高涨的原因其实很复杂,包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是,2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市,而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了,这导致了2009年楼市的异常火爆。”
有专家分析火爆的原因认为,一是由于楼市经过2008年的低潮,开发商拿地、开发的意愿不高,使得房地产投资大幅下降,商品房供给量出现不足;二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲,当看到房价上涨后,恐慌性心态激发了更多的入市行为;三是政府为了应对全球金融危机,采用了多项措施刺激国内消费,放宽了对于房地产市场的金融调控限制,这使得更多的资本投入到房地产市场中,其中就包括了很多投机性购房资金;四是一些房地产企业借机炒作。(责任编辑:马燕)
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