房贷固定利率暂时"休眠" 购房者为省利息频遭拒

　　临近年底，各银行收紧房贷业务，去年降息后已经淡出房贷视野的固定利率房贷又被购房者瞄准。然而，房贷市场固定利率暂时 “休眠”。

　　刚刚挤上年底购房 “末班车”的老王，还在找房阶段，他给自己定下目标，月底前买套房出租投资。老王并不是单纯为了赶热闹，撇开交易税费政策是否延期，他希望享受到现在的七折优惠利率。更重要的是，明年加息预期越来越强烈。为了尽量节省房贷支出，他想到这几招：用足公积金、用等额本金省利息支出、选择 “以存抵贷”的还款方式或者固定利率房贷抵御加息。

　　对于个人贷款者来说，目前银行房贷全线收紧之时，购置二套房时如计划3-5年还清房贷，选择固定利率房贷是一条省息之路。比如，招行固定利率房贷3年期为6.93%， 5年以上为7.2%，均比同期普通房贷利率1.1倍后的6.34%和6.53%高出10％左右。在目前国内存在加息预期的情况下，如果取消七折房贷利率优惠，购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款，一旦未来央行上调利率，借款人只需按照固定利率支付利息，不会受加息的影响。

　　然而，老王到银行一问，曾经推过固定利率业务的银行都以各种借口回避了这类业务。比如，建行长宁支行贷款部受理人员明确表示，建行很早就取消这个业务了，要办理的话，等明年新的利率标准下来再说。而且今年房贷利率那么低，没有人会来申请。招行闵行支行则直接劝说老王，固定利率这么高，不要办。

　　显然，银行为了抵御加息，让固定利率暂时 “休眠”。凯弈投资副总经理赵炜表示，固定利率的最大优势是以锁定利率、节省利息为目标，是在加息预期下的一种比较有优势的房贷产品。今年房贷市场情况比较特殊，一是贷款业务量大，二是七折后的利率处于历史最低水平，因此从前三季度来看固定利率几乎没有市场，银行的积极性自然降低。而到了第四季度，各银行都相继收紧房贷，更不可能为了争取客户而特意主推固定利率。同时，考虑到国内正处于利率触底向加息通道转向初期，加息可能性较大，各银行也在考虑调高固定利率，这段时期自然成了市场 “真空期”。比如本月初，渣打向中小企业客户首次推出固定利率的商业房产按揭贷款产品。