讲座实录：女性婚姻财富的风险如何防控?-理财频道

讲座实录：女性婚姻财富的风险如何防控?

2009年03月09日14:29 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：搜狐理财

　　我们下面讲一个隐伏的房产风波。

为什么说隐伏的房产风波呢？但凡年轻人相爱结婚的时候，都希望有一个小窝，装修的很漂亮。但是我们知道在出资购房，购买家用电器的过程中，是奔着美好天长地久去的，我们谁也想不到未来会发生什么，我们也无法控制这一点。所以在买房的时候，我的案子当中的当事人，几乎没有任何一个人有风险意识。前两天就有一个女孩子找我，她在外企工作，一看就非常聪明漂亮，但是这么聪明漂亮的女性在我看来也是傻子。她跟男朋友谈恋爱三年了，男朋友结婚前就提出来要买房子，买就买吧，女孩家里也挺富裕，一听说要买房，女孩的父母当即就拿出20万，女孩又拿出15万，就帮这个男孩办了收付款，当时还在银行办了按揭，女孩还帮这个男孩还贷，问题是这些都很好，但是办购房合同的时候就把男孩的名字写上了。他们相爱三年的时候过，在结婚前这个房产证就下来了，下来之后肯定是男孩的名字。之后把房子装修好就结婚了，但是结婚刚刚一年两个人的感情就出问题了，这个男孩在外面就和一个好像宾馆服务员搞到一块了，这个女孩没办法，觉得无法容忍，就提离婚了。我问她了，她就认为结婚前这个房子是我和我男朋友一起买的，因为我们当时已经恋爱很多年，我又出了这么多钱，但是我告诉她，对不起，这个房子从法律上来说，只能算做你现在丈夫的婚前个人财产，法官根本不会给予分割。

　　这就是我们在结婚前买新房的时候，购房合同怎么签，资金走向怎么走这都是有技巧的，并不是说凭着脑门发热，全身心奉献，当然全身心奉献没有错，要给自己留有余地。以至于这个女孩到什么地步呢，我说你到银行每个月给他还贷的话，应该有相应的票据，说我都没留，说我把存款回单拿了就扔了，都不能证明还贷是打还的。就意味着说？我们律师其实想帮她讲，房子不能要的话，退而求其次，争取把首付款和按揭款还给你，但是取证非常困难，因为她压根没有想到有一天会需要这些东西。

　　我们如何防范风险呢，这种风险防范，建议你这种购房的时候写两个人的名字，只要写两个人的名字的时候，售楼小姐就会拿出一个单子，是购房比例协议书，这个男女朋友都可以自己商量，谁出资多可以占的多一点。如果没有这个东西的话，从物权法的角度来讲是以产权证论的，产权证登记是谁的名字我们就认为是谁的。

　　更有搞笑的是，有的家里说公公有购房公积金，说能够用公公获得他的住房公积金，并且申请公积金贷款，那好，我们两口子出钱用公公的名字买房子，那产权证肯定登记的是公公的名字，如果说这个婚姻不出问题的话，这个房子可能永远让你住下去，但是如果出问题的话，这就麻烦了。比如说我举个例子，公公年老要去世了，公公心里很清楚，这个房子当初说好了是儿子、儿媳妇买的，是他们俩夫妻的财产，但是另外有人不干了，假设公公另外有一个孩子出来，说我要继承遗产，你说这两口子冤不冤，当然冤了。说都知道啊，当时说好我们两口子出钱，只不过用他公积金的名义申请贷款，另外一个人说，对不起，我不管，至于你们出钱是另外一回事，但是根据继承法，老人名下登记的物权属于遗产范围，我们其他人就要求分。你发现没有，这个时候夫妻俩控制不了，公公也控制不了，这也是购房的一个风险。所以说最好谁出资购买，谁就在购房合同上写上自己的名字，如果是夫妻两口子的话，最好还明确一下份额。

　　说到这个问题还有另外一类风险，最常见的，非常常见的，几乎在座的人都会遇到。你自己买房，或者你的儿女结婚要买房，做父母是不是都要给钱，而且大家知道这个给钱大多都是结婚前给的，当然也有一些人先结婚后买房，父母也给。给钱的时候我们中国的传统文化，公公给钱从来不说，这是你们两口子借给我的，回头还我，没有父母会这么说的。就更不会说，让儿女给你打上借条，不会的，这一给就北京的行情来讲，10万、20万、50万都是他。你给了以后，如果说小两口相安无事当然好，说刚刚结婚两年就离婚了，您这50万怎么算啊？按照婚姻法讲，如果说结婚前父母出资给买房的，算作是对自己子女的赠与，如果是结婚后给出资的话，你又没有证据显示那是借款的话，就算是对双方的赠与。

　　我就曾经遇到这对父母，从宜昌赶到北京来找我，说王律师，这次你一定得救我，我说怎么了？我那个女儿在北京嫁了一个姑爷，我们每次来北京看他们俩住小阁楼，我们辛酸的掉眼泪，后来想不行，就算北京的房子再贵，我们也得帮他买房。父亲俩就回去，把自己所有的积蓄，养老金，外加跟亲戚朋友借，拿出了50万。北京的房子大家知道，一个两居室至少100多万，老两口全都给他们了，收付款解决了，分期按揭小两口自己解决。结果结婚后之两年，公公和女婿的关系不好，就要离婚。现在女儿承认是父母的，女婿说没那回事。这老两口说，我们俩的积蓄全在这地了，如果算赠与我们俩以后怎么办，而且这里面还有跟我们家亲戚借的钱。所以在这类购房纠纷当中，为了防患于未然，给这个钱的时候要暗示儿女写欠条，或者就说是给他们俩的，可以在公证处办赠与，我们双方签定协议这个钱是赠与女儿的，不是赠与女婿的，这样分割财产的时候会撇开。所以别结婚的时候考虑的非常好，心想肯定没什么问题，父母都是一片热心，但是几十万，一般都是父按一生积蓄所有。刚刚我讲的那对老两口，说他们在宜昌退休工资一个月才1千多。