打折消息重现楼市 刚需买房需要等吗

　　文/本刊记者 甄爱军

　　虽然目前楼市成交状况有所下滑，而且二手房市场上不断传出降价的消息，但新房市场上价格依然十分稳定，因此市场总体表现为“量跌价稳”态势。在这种情形下，刚需购房者需要等待观望房价下跌吗？答案是没必要。

　　打折消息

相关公司股票走势

• 浦东金桥

　　“急售”、“降价”……这些颇具煽动性的字眼，让近期一直在看房的牛先生眼热心跳。

　　牛先生的父母原本住在浦东金桥，但为便于照顾父母，在2013年夏天，牛先生卖掉了父母浦东的房子，准备在自家附近重新购买一套。因为各种各样的原因，一直拖到现在还没解决。但也就在最近一段时间，牛先生突然发现网上传出很多房价打折的消息，难度房价真的降了吗？

　　根据牛先生的指点，记者登录部分网站二手房频道发现，此前一度绝迹的“降价”、“急售”“抄底价”等字眼，又出现在部分房源的简介中。有些房源甚至打出降价幅度，比如一套位于莘庄南广场的二手房，号称是“降价30万元急抛”，相比之前的365万元的挂牌价，降幅在8%左右。

　　这种现象并非上海独有。记者搜索北京、广州、深圳等其他城市二手房网上房源时发现，诸如“急售”、“低价”等字眼也非常常见。如北京三元桥附近一套报价755万元的公寓，则号称要低于市场价50万元。

　　但新房市场并没有很大的动静。记者了解到，目前虽然也有在售楼盘宣称会给予购房者一定优惠，但相对房价而言，仅仅只能算作是“毛毛雨”。如沪上某知名房企对宝山和昆山两个项目实施购房优惠，但两个项目最高优惠幅度分别为6万元和2万元。另一个知名房企开发的楼盘，号称优惠50万元，但前提是得预先支付25万元才能享受到75万元的优惠。更具讽刺意味的是，该项目单价超过5万元/平方米，总价在1200万～1600万元之间。

　　不过，现阶段楼市已经进入淡季，住宅市场成交继续放缓，一、二线城市表现低迷。根据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，1月6日至12日，新建住宅成交面积环比下降6.7%，其中一、二线城市分别下降13.1%和18.1%。二手住宅方面，中原集团研究中心监测的北京、上海等6大城市上周成交量同样环比下降5.5%，其中广州降幅最大达34.5%。