房产泡沫会破吗 “国五条”来了买房卖房都心慌

　　“国五条”来了：买房卖房都心慌

　　来源：青年参考 作者：高珮莙

　　无论是否“刚需”都被折腾够呛

　　最近一段时间，每到周末，小郭都会背起书包带着零食，随着浩浩荡荡的“看房团”或是只身一人，踏上不暮不归的看房之路。

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　　他不是没想过去看看二手房，但自从房产新政“国五条”颁布以来，二手房的价格就蹭蹭往上蹿，连新房价格，也随着需求升温而水涨船高，这让预算不多的小郭直呼“压力山大”。

　　2月20日，国务院召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定并出台了5项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。

　　继2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”以及2011年1月的“新国八条”后，这已是中国政府在房地产市场的第5次调控升级。

　　与以往一样，“国五条”的核心仍是以限购、限贷为核心，打击投资投机性购房，保证首次购房者的“刚需”。全区域限购、提高二套房首付比例和利率以及20%的交易差额税，是其中的重点。

　　不过，“限购令”的出台，反而让各大城市的房价涨声一片。个别二手房房东、开发商更是乘机坐地起价，一次性涨价幅度超过10%。网友“大头猫他妈-Amy”去北京某楼盘看房时，被销售告知，房价从两周前看房时的1.6万元涨到约两万元。买还是不买，她觉得十分烦恼。

　　“必须抓紧时间买！”看到这种情况，被父亲反复催着买房结婚的小郭下定了决心。让他惊讶的是，即使房价如此之高，房产交易中心前还是排起了长龙，好一点的楼盘售楼处更是挤得水泄不通，“比春运还吓人”。

　　搜房网一份有30万人次参与的调查报告显示，在北京，近八成购房者因新“国五条”的出台而提前买房计划，上海也有超过六成的购房者如此。

　　与之相适应的，开发商也在抓住机会，在地方细则出台之前的这段“窗口期”，加紧推盘走量。

　　3月份以来，北京各大开发商推盘的速度明显加快，不论是刚需项目还是改善型产品，都有加紧入市之势。小郭看过的金地格林项目在3月已开盘两次，接下来还会继续有新产品推出。

　　即便如此，想要顺利买到房还是“比登天都难”。小郭看好的几个楼盘，都需要排队等待摇号，而且参与摇号的人数是房源的五六倍甚至更多，想要摇中反而成了“小概率事件”。

　　尴尬的是，小郭现在想去排号都不行。根据“国五条”要求，购房资格审查环节应移至签订购房合同前，而去年刚参加工作的小郭，还没有拿到正式的户口卡，他还没有购房资格。

　　不过，上有政策，下有对策。在资深同事的指点下，小郭决定钻个小空子。他借来同事的验资证明，通过PS手段将内容“改头换面”，填上自己的信息。拿着这份假材料，小郭已在两家售楼处排上了队。

　　或许就此顺利买到房，或许还将经历一番纠结，小郭始终想不通，自己买房应该属于“刚需”，为什么也被新“国五条”给折腾得手忙脚乱。