房产泡沫会破吗 “国五条”来了买房卖房都心慌

　　房产新政成了“婚姻晴雨表”

　　3月8日，《纽约时报》以“中国售房者要做的第一件事：离婚”为题，报道“国五条”之后的离婚潮。

　　他们想要应对的，是这次“国五条”中的热点内容：对出售自有住房者，按转让所得20%征税。受控制房价举措影响最大的，莫过于二手房。不过，政策还规定，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　这似乎是“国五条”中的一大“漏洞”。一对夫妇在解除婚姻关系后，可以分别把两套房子写到两个人名下，然后就可以在这一特定的免税条件下卖掉，之后，他们就可以再婚。尽管多数地方政府还没宣布20%税率的生效日期，人们仍希望赶快假离婚并卖出房产。

　　网友“丁丁的Twitter”总结了一部“避税秘籍”：“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归于下家女；第五步，各自复婚！”

　　这一让人啼笑皆非的“秘笈”，竟然真的颇有市场。在上海的一个婚姻登记处，一个中年女人在仔细检查着自己的离婚证书，因为她急着要把房子卖出去。“我今天下午就去房地产交易中心。”她告诉英国《每日电讯》报。

　　离婚的理由大多数是“感情破裂”，但前来办手续的夫妇却言笑晏晏，看上去“似乎都心情很好”。超过一半的受访者坦率地承认，他们想离婚就是为了财产。

　　这几天，前来离婚的人是之前的两倍多，婚姻登记处的工作人员感到十分无奈。“她告诉我，她就是来避免在房产交易中可能面临损失的，那我还能说什么？”一位工作人员告诉《上海日报》，“我告诉他们所有人，一定要记得来这里办再婚登记。”

　　南方大都市广州、东北重镇哈尔滨、东部沿海城市宁波……各地媒体纷纷报道称，在新的“国五条”颁布后，离婚率提高了，高税收已引发了一场离婚热潮。

　　这种被《纽约时报》评价为“怪异”的“蝴蝶效应”，其实丝毫不在中国人的意料之外。3年前，限制购买二套房的新政出台，同样曾引发过假离婚热潮。

　　在中国，离婚并不需要通过法院系统，只要双方同意，就可以在政府办公室办理相关手续，简单而便捷。不过，官方还是警告妻子们要小心，因为一些不忠男人很可能想永久离婚，而此时正好逮到了这个机会。

　　“有些人可能以逃税为借口，骗妻子离婚，而他们正好有一个情妇。”上海民政局的工作人员这样告诉《上海日报》。

　　3月5日，上海一处房产交易中心前，有数百名业主排起了长队，打算办理过户手续，以赶在新政正式执行前完成交易。排队时，许多人手里都拿着房产证如果不打算离婚，他们就必须跟时间“赛跑”，在“国五条”细则落实之前卖房。

　　下午，和丈夫一同排队等待办理手续的郭女士告诉《华尔街日报》，她早上7点就到了，就是希望把缴税的事办完。房地产交易中心的工作人员透露，由于前来办理过户手续的市民人满为患，他们一直工作到凌晨4点。

　　不过，也有部分卖家表现十分“淡定”。网友“V仔gor”发布微博称：“本来我的房子打算卖100万，新‘国五条’之后我直接就升价到130万，结果我还是得到了100万，那20%的税还是转嫁给了买房者。”

　　3月5日，住建部副部长齐骥在“两会”期间告诉媒体，40个重点城市的住房信息基本上已联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。

　　不过，在新措施出台前，陷入到“卖方市场”当中的购房者，仍对此完全束手无策。