在动荡楼市中沉浮 真的受伤了

　　这半个月以来，楼市新政接踵出台，北京更是以前所未有的力度发布着地方版调控政策细则，个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面都采取了更加严厉的措施。这些措施在抑制楼市上炒房投机行为的同时，也不免使一些有着“改善性住房需求”的小人物受伤。

　　4月20日，在这新一轮楼市新政出台之前，北京的房价丝毫不见下跌的苗头。老弟在北京五环外有一套60平方米的小房子，他一直谋求着能换一个稍微大点的房子改善一下。这时候他从中介处看到一套120多平方米的房子，同一小区的，总价170多万元。中介说他的小房子单价高，合算下来也能卖110万元左右，而且小房子很抢手。

　　都知道房价有泡沫，但是谁也不知道这个泡沫何时会瘦身。考量着那套大房子单价还合适，老弟细细权衡了一下：他有17万元的积蓄，如果小房子顺利出手卖110万元，从银行贷款40多万元就差不多能把大房子换下来。于是和中介，还有房东签了买卖合同，预付了中介3万元手续费，还有房东10万元定金。

　　没想到噩运就此开始。签完合同的第二天，当他把自己的小房子挂到中介出售时，这一轮的楼市新政迎面而来。紧接着到处都是“二手房交易受挫”、“楼市进入冰冻期”等等新闻的刺激，老弟开始慌起来。可大房子的合同已签，只能继续往前走。贷款手续很快也要下来了，过户的日子一天天临近，老弟的小房子一直没有出手，他的焦急与日俱增。我建议他再把房价压低一些，他说现在不是房价高低的问题，压根儿就没人前来看房。

　　我能理解他的焦急。如果小房子卖不出去，大房子170多万元的天价又能去哪里凑？算上银行贷来的40万元，即便再加上他把小房子暂时抵押给银行再贷40万元，加上他17万元的积蓄，还差着70多万元！凑不到钱，他只能毁约了。这就意味着他交付出去的13万元打了水漂，那几乎是他所有的积蓄。

　　我试着去责怪他换房的“冲动”。可是，他真的冲动了吗？在他和大房子签合同的时候，政府并没有任何信息透露将大手笔调控楼市，也没有任何迹象表明楼市将进入“冰冻期”，所有迹象似乎都表明楼市一片向好，房价继续猛涨。尽管之前也有几次大规模的楼市调控，可效果不都是“越调越高”吗？

　　当然，调控楼市是莫大的好事，普通百姓无不拍手称快。我似乎只能去同情老弟运气不佳。但是，买房子能靠运气吗？住房是生活必需品，何时买房，何时换房，老百姓心里总该有个谱吧？当然，楼市毕竟是市场，房价高低不能完全由政府说了算，可楼市毕竟也不同于股市，一切皆凭操作技术和运气。政府应该通过调控，明确地给百姓一个理性的预期。虚高的房价到底会不会跌，房价将有一个什么样的走势，政府总得给百姓一个比较理性的判断吧？遗憾的是，我们沉浮在这动荡的楼市中，没有谁能给我们一个相对明晰的答案。

　　因为没有一个相对理性的预期，老弟现在也实在拿不准毁约13万元到底值不值，那是他工作多年的积蓄，一旦毁约，他几乎又得从头打拼。想到这些，一股悲凉之情不由得漫上心头。更让人担心的是，这“13万元”能买一个踏实的“教训”吗？这“教训”因何而来？他不知道。在这动荡的楼市中，老弟真的受伤了。悲哀的是，几乎在所有变革中，承受风险最大的，往往是抵抗风险能力最小的小人物。