深圳部分银行推出消费贷款等变相房贷(图)

    楼市新政出台后，银行的房贷越收越紧，不少拥有几套房产的投资客已无法申请到第三套以上的房贷。而二套房首付提高到50%后，一些有改善型住房需求的人也被高门槛挡在门外。

　　记者昨日从深圳部分银行了解到，房贷收紧并非借贷无门，部分银行推出“免抵押信用贷款”、“ 50天免息期”等消费贷款，绕道转变为房贷。

　　文/记者余琴

　　现状

　　以消费贷款给购房者放贷

　　昨日，记者来到建设银行彩田分行，表示自己想买二套房，然而首付提高以后没有足够的资金，是否有变通的方法。个人贷款部门的乔先生随即表示，如果首套房红本在手，即可将房产证抵押，申请消费贷款，银行会将贷款划入对方账户，而非本人。

　　“我们首先会对你的房产进行评估，例如评估价为100万元，我们可以借贷70%即70万元，并直接将款划入对方账户，消费贷款的利率为基准利率上浮10%。”

　　据记者了解，个人消费贷款用途很广，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，包括耐用品消费等消费性个人贷款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。目前银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向。

　　“我们不能将贷款给你本人，而是要划给装修公司、汽车生产商等，必须要有明确的消费用途。”乔先生表示，这是和一般房贷的最主要区别。

　　但也有市民称，为避免银行监管限制，提前与装修公司打好招呼，支付一定的“通道费”，即可让装修公司将贷款打入客户账户。

　　平安银行

　　免抵押信用贷款最高30万

　　如果没有红本在手的房产可以抵押怎么办呢？有些银行也推出了一些免抵押的信用贷款。例如深圳 平安银行推出的免抵押信用贷款业务，银行客户工作人员表示，该贷款主要针对21~55周岁的上班族，在深圳要满足税前月收入4000以上，并在现单位工作满6个月，就有机会贷到4万~30万元的免担保免抵押的贷款。如果你贷款10万元，贷款时间为36个月，每个月还款3679元。

　　招商银行

　　最高免息透支100万

　　近日， 招商银行对之前推出的房贷“消费易”进行了升级，在授信额度内，免息透支额从5万元上调至最高100万元，可享受1~50天的免息期。如账户余额不足，银行将自动发放一笔短期消费贷款归还透支款项，利率为同档次基准利率，远低于信用卡罚息每日万分之5的利率，对之前的透支部分也不再追收利息。目前类似房贷产品，如免息期结束不能足额偿还，透支部分将从消费成功当日开始按日息万分之5计收利息。

　　其次，房贷“消费易”使用方便快捷，只要获批，即可通过刷卡消费或网上支付，自主掌控。客户可主动提前还款，也可到期自动扣款，循环使用免息消费额度。