5年4套 30岁的我买过的房子

　　居住环境，适合孩子的学习氛围还有地段、地段、永远是地段！

　　我还要算计什么？价格，承受范围---我一个月能够承受多少钱的贷款？

　　其他属性：学区房，投资性质，租售比，好转手。

　　就好像数学象限一样，这样列出之后，很容易确定了目标，缩小了范围，在58上登出了求购信息后，中介的电话就开始为我服务了。（这比当年自己一家一家跑中介是方便多了，而且广撒网，嘿嘿）没有两天，一处房源就让我有了浓厚的兴趣，黄金地段的新小区，重点小学学片，86平米两居，一楼小金角，是开发商内部压下来的房子，纯毛坯，走一手房手续并且低于市价3000元/平米！但我需要首付5成（其实是首付三成，那两成直接给卖房子的人）我早上去看的房子，中午带老公去看，老公当时也喜欢上了，因为即使没有学区，这样的一套纯投资也是可遇不可求的，当天下午我们就在中介安营扎寨了，剩下的时间签合同，筹钱，批贷款，拿房本。

　　最后情况是：总价200万（含税）， 贷款110万，月供30年。宝宝2017年入学，我又花了4万元装修，出租给了一个陪读家庭，签约4年，年租5万。当然我也背上了一些负债，娘家借了20万，婆家借了9万，但我坚信这是好的负债。

　　PS：这里和大家分享一些心得：

　　1.如果有买房子的打算，即使现在手里没有足够的钱，也要经常到中介逛一逛，保持对市场的敏感度，也不是很麻烦，网上登一登需求，中介几天打一个电话，你就和聊聊，最近价格多少什么的。

　　2.买房子一定要规划，而且一般这个规划都要3-5年（这里不算富二代），因为至少首付要存出来啊，然后就是月供你能承受多少，我的计算方法是：用我和老公的公积金+1000元=每月我能承受的月供，在随便一个网站的贷款计算器里倒推算出我可以贷款的金额，再除以70%，反推出我最大能承受的房子的总价。---因为不管你赚多少，房子的月供尽量不要影响你的现金流，这样就不会影响你存钱的速度，能保持和原来一样存钱的速度，那么不管你的首付是借的，或是你想提前还清贷款，都会有明确的时间表，使得房子没有改变你以前的生活，你的日子过得也比较从容，尽在掌握。

　　2013年末：妹妹的房子

　　其实这个时间不知道算不算买在高点了，我之所以仍然建议妹妹出手，还是那句话：是刚需，就不要考虑是涨是跌。妹妹离异，孩子2年后面临上学，目前住在爸妈家，学区房，个人空间，交通上要离学校近又要方便上班，按照她的收入倒推房子的总款不能超过100万，我帮她选了一间公寓式住宅，70年产权精装修，民水民电，58平米，40楼。这座公寓地点超好，绝对的黄金地段，临街十字路口，1-7层是综合体商场，缺点就是没有小区，楼层太高。但是总价93万搞定（含税），首付53万，贷款40万，20年。

　　ps：单身妈妈真的很辛苦，婚姻的不幸已经是打击，不容易的生活更是让人疲惫（妹妹的首付款基本是爸爸出的，包括我得还爸爸的20万，虽然弄的我的还款计划也全盘打乱甚至拆东墙补西墙，可是一家人都好才能好。）所以恢单女更要打起精神来，努力给自己创造一个喘息沉淀的空间，也能给孩子一个稳定的家。

　　在她理财上，梳理自己这些年的经历，感觉自己似乎一直是在买房的路上，无论是自己还是闺蜜还是亲人的房子，都给了无比珍贵的经历和经验，慢慢的通过房子也积攒了对生活的种种感悟，且行且珍惜吧。