任志强：老年人的房子年轻人其实继承不了

　　销售已经由负变正了，有可能销售面积也变成正增长。任志强表示，销售实际上是库存消化的一部分，“我们认为开发商不敢轻易涨价的一个原因就是消化库存。”开发商手里有几十套房子、几百套房子或者几千套房子，如果前期涨价导致后期大量的库存是难以消化的。至少目前看，大部分城市并没有出现快速的价格的飞涨，而中间还是去库存化。“在这样的情况下开发商到哪去，每个人都应该重新认识形势。”

　　土地负增长导致新开工急剧下降 房地产投资增速将持续下滑

　　目前全国房地产开发投资增速下滑，在任志强看来，最重要的问题是宏观经济形势出现了问题。任志强表示“从投资看，我们的投资处于持续变化的过程中”，2010年以后就开始持续下滑，2013年虽然有回升，但下坡并没有结束，还在继续。至于未来会怎么样？任志强判断将会继续下滑， “从住宅投资占GDP的比重来看，从全球来看我们已经达到了一个高点，所以持续下滑和投资继续下降可能是一个比较长期的过程。”其中一个因素是土地，土地在2014年就出现了负的增长，土地的负增长导致了开发商手里没有地，怎么可能有投资增长，绝对是不可能的事。从今年来看，连续5年，4月份、5月份都是负的30%，负的30%左右的土地供应是没有发生变化的。所以，长期可持续的土地负增长导致的是新开工急剧下降，从25%，现在下降到18%。所以投资一定是持续下降的，而不是上升的。“至少到目前为止所有的前期指标都是不好的，所以都是在今年我们没有看到可以继续产生巨大空间的希望。即使我们的政府希望用股市和房市来拉动中国的经济和稳住中国的经济，目前还没有看到这个希望。”

　　而房地产投资下降也会影响GDP，任志强谈到和房地产关系度很大的除了钢材以外，还有一些其他的行业，“挖掘机和重卡，它都是和我们直接施工相关的。所以，房地产投资下降这部分也在下降。在持续下降的过程中也涉及到其他的产品，所以房地产下降会影响1到1.5的GDP。”