公积金利率跌至6年来最低 买吗？

　　房贷利率优惠或再等10多天

　　100万总价的房子月供少100元，业界称对惠州楼市维稳有利刺激有限

　　南都讯 记者陈博 降准余震还未完全消停，降息的重拳已再一次迅猛出击。半年之内央行第三次放“大招”，宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调至5 .1%，一年期存款基准利率下调至2 .25%。银行界相关人士称，惠州银行房贷利率的优惠滞后10多天或能实现。地产观察人士解读，降息更多是提振市场信心，其心理影响大于实际成交影响。

　　降息可减轻房企融资压力

　　惠州一位商业银行负责人告诉南都记者，降息政策从昨天起已在惠州各大银行落地。这次降息也是利率市场化发展的一个提示，接下来惠州银行的货币政策还是以宽松为导向。“目前惠州开发企业的融资成本相对较高，利率下调可减轻房企融资压力。但房贷利率的优惠须等上级的最终通知，起码需要滞后10多天。”

　　降息恐难成惠州楼市强心针

　　上年11月底与今年3月，央行降息的靴子两度不期而至，但落地到惠州楼市的时间则相对滞后。相关数据反馈显示，降息难以对成交全面提振带来立竿见影的作用，其对惠州楼市刺激作用有限。

　　惠州地产观察人士范忠洲认为，降息实际上是金融市场的放松，对整个宏观环境有积极促进作用。降息落实之后，利率下调与近期公积金利好政策叠加，将对惠州楼市产生利好影响。但经过前两次降息，惠州的成交量价仍没完全好转，因此降息并不能成为一剂强心针，只是对楼市起到维稳作用，触动客户的入市心理，其心理影响大于实际成交影响。

　　“降息要说影响很大倒也没有，而且本次降息的力度相对3月份那次要稍弱一点。”大隆集团营销总监裴杏枢同样指出，降息更多是提振市场信心，开发商与购房者的利息负担都有所降低，两者的贷款压力也相应减轻。相比改善型客户，刚需客购房者更在乎购房支出与未来利息成本，降息对他们的触动作用更大，但这种触动不会一下子爆发出来。

　　库存高企 开发商提价空间小

　　裴杏枢同时表示，惠州楼市供过于求的矛盾十分突出，开发商提价空间比较小，不排除部分尾盘或开发商资金链较为宽松，而采取提价行为，但就整体大环境而言，提价的市场因素还未达到，今年上半年惠州楼市还是以快速出货为主。

　　以购买一套总价100万元的房子为例，首套房贷款70万元。若以20年偿还期、等额本息还款的方式，降息之前，5年期以上贷款基准利率为5 .90%，购房者每月还款金额为4974.72元，20年利息总额约为49.40万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率调整为5 .65%，购房者月供额为4874 .71元，20年利息总额约为47万元。这意味着，每月月供减少100 .01元，总利息额约减少2.4万元。