二套房新政暂停引猜测 调整限购或调整房贷利率

　　业内人士大呼“来得突然”

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。

　　“通知下达前，广州市的四大国有银行、招行、邮储行等基本上都口头上落实受理二套房四成首付的申请，利率均保持上浮10%的水平。周二我们公司已经有招商银行批出二套房贷首付四成的个案。”莫静表示，“这个消息来得特别突然。”

　　据融360监测数据显示，截至本周一，广州地区已有工行、建行、农行、中行、招商、渤海、光大、兴业等银行都执行了二套房贷首付四成的新政。对叫停通知，多位银行人士也称“通知来得好突然”。

　　穗公积金政策也暂未落地

　　广州的公积金政策也同样未有落地的迹象。记者从广州住房公积金管理中心了解到，广州的公积金二套房贷新政，目前已经上报，待审批通过后，将会正式公布实施。

　　“广州的公积金贷款政策迟迟未能够落地，许多客户的申请都拖在那里，迟迟不敢去申请办理。”有按揭业业内人士表示，迄今广州公积金中心对于房贷新政何时出台还未有明确说法，包括改善型买家在内的部分买家，购房通常都要通过组合贷款的方式，由于公积金“卡壳”，整体办理的进度都受到影响，而且还要害怕业主反价，总在提心吊胆。相信如果公积金政策能够尽快落地，也能促使成交进一步回升。

　　在政策迟迟未能彻底明朗落地的情况下，广州楼市在近期也进入了供应的“空窗期”。中国指数研究院昨日发布的数据显示，上周广州仅有3个楼盘拿到预售证。近期住宅新批量处于低位，新批量/签约量的比已连续三周小于1。

　　1广州是限购城市要区别对待？

　　有接近监管层的相关人士告诉记者，广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市（深圳除外），其二套房政策，区别对待合情合理。

　　之所以与其他一线城市不同，融360房贷分析师李立分析说，北京、上海为直辖市，深圳是特区，都是直属当地监管部门管辖的，而广东的监管部门管辖范围不仅是广州，还有广州除外的广东其他城市。

　　2　为限购政策 调整做准备？

　　多个银行界人士猜测称，此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。

　　“3月广州楼市量价齐跌，在稳经济和地方财政双重压力之下，广州今年有望率先松绑限购，不排除完全取消的可能。”李立指出。

　　也有业内人士认为，“3·30政策”后，广州楼市已经出现回暖，广州短期内调整限购“不现实”。方圆地产首席分析师邓浩志表示，政策放松半年以来，广州的去化速度已经在加快，“最近半年，一手房网签量比起此前半年来说上涨了50%以上，非常明显。”其表示，广州的库存去化速度已经降至12个月，如果此时放松限购，可能带来价格上扬。

　　3　广州二套房贷或更松抑或更紧

　　有银行人士表示，“3·30政策”在利率方面并无作具体规定，广州另行通知，也可能意味着广州在利率方面有可能低于1.1倍。莫静曾透露表示，部分银行已放出口风，可能考虑将二套房贷款利率下调，从基准利率上浮10%降至5%~8%之间。

　　不过，有银行人士则认为，"3·30政策"中，二套房贷首付的底线是四成，意味着更高的首付比例也是允许的，银行监管部门或许考虑到广州楼市风险较高，将采取更高的首付比例。”

　　4 程序尚未走完？

　　有业内人士认为，此次二套房贷首付四成政策忽然叫停可能是因为“程序尚未走完”。“传出来的消息也表示，政策要等广州市政府确认才可以执行，我觉得有可能是暂缓执行，等待市政府的最后批复。”中原地产项目部总经理黄韬表示，广州市不太可能“逆市场而动”，此次暂停之后，应该很快会有新的政策落实。 (来源：大洋网-广州日报)

https://money.sohu.com/20150415/n411294204.shtml money.sohu.com false 广州日报 https://finance.ce.cn/rolling/201504/15/t20150415_5112058.shtml report 4528 穗二套房贷执行将另通知穗暂停二套首付四成新政昨日，广州的按揭公司向记者报料称，二套房首付四成的政策暂时被收回，不允许执行，得待广州市政府确认方可执行。记者随之向