【编者按】纵观“金三”的青岛楼市各项指数与去年同期相比都有回暖的态势，于是在网络上就立刻有人发帖声称“2015年房价必涨十大铁证”，引来了不少购房者的恐慌。这十大铁证分别为：鼓励多生多育的政策、城市人口增多导致房价上涨、土地是不可再生的、刚需旺盛导致房价上涨、开发商技术革新导致房价上涨、造房成本上涨导致房价上涨、拆迁补偿无形增加导致房价上涨、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨、城市化进程拉动房价上扬、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。
记者总结了一下，这十大铁证无非是围绕着人口增多、建房成本提高、各税费转嫁及城市化进程来推测房价上涨。然而令人意想不到的是，该贴发布后不久，就有不少网友对其言论及所谓的“房价必涨铁证”进行了一一反驳。购房网友的集体炮轰也吸引了房地产业内人士的回应，大多数业内人士肯定了2015年楼市将“企稳回升”，但大都表示房价不会“大跌”或“大涨”。
【反驳理由】城市人口增长有限
自2014年5月30日山东省“单独二孩”政策正式落地后，青岛符合二孩生育政策的家庭有11.5万户，而截至去年10月底，仅有2.4万户家庭申请，占比仅为21%左右。也就是说，“想生”和“能不能生”对于很多家庭来说，依然存在着不可逾越的鸿沟，从短期来看，“二孩”政策或许在市场上表现为“换房潮”现象，带动一部分新房成交量，从长期而言，这部分少数人群根本不足以影响整个房地产市场，更不能作为撼动房价走势的依据。
网友发表观点：“国家鼓励二孩,也只能是鼓励，普通工薪阶层绝对养不起两个孩子”，对于城市人口增多的说法，网友则表示了向左的意见，他们认为，以前城市人口增多是外来务工人员大量进城的结果，目前城市生活成本增加，外来务工人员无利润可图返乡置业成主流，城市人口日渐减少，在城市买房的可能性微乎其微。
自房地产市场化后，楼市库存去化量基本是刚需奉献的，一直以来刚需置业者都是房地产市场中占比最大的购房群体，在人口数量基本稳定的情况下，刚需置业者也不会在2015年突增，所以扬言“刚需推动房价上涨”的论点本身并不成立，更不能以此作为房价上涨的必要条件。业内人士表示，在全国重点城市中，越来越多的刚需置业者观念与日俱进，将“买房转变为租房”成为一种时尚，由此能更好支配日常生活开支，虽然这部分年轻刚需的置业观点并不成熟，但也绝不会在今年突然改变置业想法。
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