房贷新政出台股市创新高 你是买房还是理财

　　记者徐曼丽文白周峰图

　　核心提示|3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，职工家庭使用住房公

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　　新政的实施，迅速成为搅动楼市和股市的焦点，房贷政策迎来了更为全面的“松绑”。这一重磅政策的出台，将会为咱们老百姓带来啥好处呢？那么，在新政之下，你是买房还是理财？

　　新政：看看这些政策哪个与你更“贴近”

　　先来了解一下什么是二套房贷首付？

　　“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

　　此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%；而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

　　“3·30新政”则有了很大的改变：

　　新政要点1：二套房首付降至4成

　　二套房首付降至4成：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　新政要点2：公积金首套房首付降至2成

　　公积金首套房首付降至2成：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

　　新政要点3：公积金二套房首付降至3成

　　公积金二套房首付降至3成：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　新政要点4：营业税免征期“5改2”

　　个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年。

　　上周，住建部与国土部联手出台的今年首波楼市新政被视为打响了救市的“第一枪”，二套房首付成数的降低在许多人看来已是“意料之中”。果然，央行3·30日下午便宣布将二套房商贷首付降至4成，同时公积金首套首付降至2成，公积金贷款结清的二套房首付降至3成。

　　随即，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》发文，对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

　　“松绑力度超预期。”一位地产业内人士认为，此次“组合拳”政策偏向支持二套合理改善型需求，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

　　一位银行人士表示，从过往经验看，从政策发布到最后落地最快也要一个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但最终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。