买房投资？还不如银行定存！

　　BY 好规划网

　　买房？不买房？啥时候买合适？现在要不要出手？房子永远是咱老百姓说不完的话题。今天规划君出马和姐妹们分析分析，买房投资？还不如银行定存划算呢。

　　几天前，有个小姑娘找规划君支招，诉苦自己当初买的房子租不出去，每个月白白放着，还要还贷真心好捉急。聊到最后姑娘表示对自己当初盲目买房的投资决策很后悔，千金难买早知道，想必很多人都有关于买房这个问题的困扰吧，今天规划君就应广大投资者们的要求，跟大家聊聊房地产投资这事情。

　　房子是什么？

　　房子是什么？是中国老百姓的心尖上的人；是象征意义的幸福安定；是你成功人生的必要证明；它还是一种理财投资。

　　没错，很多人想到理财，想到投资，就想到房子。在过去，也的确有很多人是靠着炒房攒下了第一桶金，开始富裕起来。

　　但是此一时彼一时，房子=最佳投资品的时代已然过去。现在投资房地产，也许还不如银行定存。

　　投资房地产？还不如银行定存！

　　假设我们按照4万元/平方米的价格购置一套50平方米的投资房，房价总额为200万元。因为是投资性住房，一般都需要银行贷款。而在当前政策下，二套房首付一般为六成，即需要首付120万元，贷款80万元；另外如果你今年才开始还贷，享受了新的贷款利率6.15%；但因为投资性住房通常是二套房，执行1.1倍的利率，最终贷款利率为6.765%。如果贷款5年，5年内需要缴纳的利息就将达到14.5万元。

　　而五年后如果想将投资的房产变现，还可能付出高额的税费和中介费用。其中印花税税率为1‰，契税为3%，房子未满5年有5.5%的营业税，1%的土地增值税，1%的所得税；另外很多人为了安全方便都会找房屋中介，如北京链家中介的费用就高达2%。这意味着，卖掉一套200万元的房产实际需要付出的费用约为25万元。

　　而如果现在，将首付120万元和25万元税费作为五年期定存存入银行，按照5.1%的年利率（上浮到顶），将获得33.88万元的利息收入。这笔收入若是放在房地产投资里，算上5年你需要额外缴纳的房贷利息，房价在未来五年内涨幅要超过60%才能达到定期存款的收益。

　　这就是说你投资的房地产在未来五年，每年房价必须稳步上涨9%以上，才能与定期存款收益持平。