交易价格自己定 房子过户给子女定价20元都行？

　　看看一套房过户如何省下9万元

　　以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子

　　地税定价须交多少税？

　　税务部门评估房子价值：90万

　　90万×4%契税=3.6万元

　　90万×5.6%营业税=5.04万元

　　自己定价交多少税？

　　自由定房价：500元

　　500元×4%契税=20元

　　500×5.6%营业税=28元

　　能省多少？

　　(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元

　　南京情况如何

　　地税部门：目前房屋契税政策没变化

　　针对“郑州直系亲属房产过户税费减少”的消息，不少南京市民关心，南京本地的房产契税政策是否也会有所松动。对此，昨天南京市地税局相关人士明确表示，该部门目前所执行的仍是《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》，根据该《办法》，直系亲属之间的房屋交易契税政策没有任何变化。

　　目前南京市地税局建立了存量房价格评估机制，如果成交价格明显偏低的，其计税价格按照评估价格进行核定。

　　也就是说，郑州那里出现的不需税务部门的审核房价，按照买卖双方约定的合同价格缴纳契税的做法并没有落地南京。

　　为了防止买卖双方出现“阴阳合同”，如一套实际价值300万元的房子，他们在合同中把交易额改为200万元，利用所谓的“阴阳合同”，就可以按照200万元的价格交税，从而偷税漏税。因此南京市地税部门启动了存量房交易评估系统，他们通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。

　　南京地税部门表示，这套系统每个季度都会结合市场的房价走势动态，对系统内的住宅片区的基准价格进行更新，以确保计税价格核定的准确性。

　　南京地税部门表示，在现在所执行的契税政策中，对于直系亲属之间的房屋交易并没有“特殊照顾”。

　　扬子晚报记者 陈郁