100万存一年息差3000 存款挪窝不

　　100万贷20年房贷每月或少还264元

　　友情提醒：

　　明年1月份最好多存点钱

　　降息势必带来个人住房贷款客户还款压力的减小。昨日，成都商报记者算了一笔账，假设某客户贷款100万元，期限20年，以利率上浮10%计算（因多数银行目前对首套房贷款利率上浮都在10%左右）。按照原有标准，该客户每个月应还款贷款本息7876.52元，累计需支付利息89.04万元；降息后，每月应偿还本息7612.56元，累计支付利息82.70万元。两者相比，可节约利息支出6.34万元。

　　据了解，按照绝大多数房贷客户与银行签订的合同，新的月供标准将从明年1月1日起执行。如果你与银行签订的合同是央行调息后次月调整月供，那这类客户就将从下个月起减少月供。

　　尽管降息后，有房贷的市民每月的还款数额会有不同程度的减少，不过银行业人士提醒，虽然利率降了，月供少了，但存钱进月供银行卡里时候不可立刻就减少，并且，在明年1月份最好还要往卡上多存点钱，这又是为什么呢？

　　据了解，往年遇到银行利率调整的时候会出现在次年1月份偿还房贷时，月供比降息前还多了几十元的情况。这是由于但凡遇到央行调息，在计算当年12月份的贷款本息时，按照规定应按照实际贷款天数分段计息，所以当月的贷款利息是31天，而不是通常的30天。

　　记者采访了解到，由于各家银行基本上都按照这个标准在计算房贷利息，所以绝大多数客户（即房贷合同中已约定客户贷款利率随央行调整后，次年1月1日作出相应调整的客户）根据贷款本金的不同，可能会面临1月份偿还的贷款本息发生变化。

　　对此，银行人士建议，如果遇到当年央行调息，在1月份偿还贷款本息时，最好多存一点钱，以免出现余额不足，银行无法自动扣款的问题。据称，如果1月份的余额不足，请马上补足，以确保银行在2月份时能足额扣款，否则，如果持续几个月不能足额扣款，就会影响到客户的个人信用。