尽管监管层提出首套房贷款利率下限可为基准利率的0 .7倍，但事实上，七折利率目前仅是“传说”。据《经济参考报》记者了解，大多数银行对首套房按揭贷款利率执行基准利率，给予优质客户最多8 .5折至9折的优惠。融360监测数据显示，共有13家银行可以给出利率优惠，其中有11家银行可提供首套房9折至9.5折优惠利率，但条件都较为严格。
何谓有资格享受折扣的“优质客户”呢？除了信用记录良好和达到资质评估要求外，须在贷款银行有一定量的存款，或购买理财产品。比如，民生银行上海分行给首套房贷款客户提供最低8.5折优惠，但需要客户近三个月内日均金融资产超过500万元，且该500万元金融资产须持续持有6个月以上。交通银行北京分行给出的条件是，应办理交行沃德卡、客户卡内日均资产在50万元以上(含)，方可享受9.5折房贷利率。
在二套房按揭贷款方面，前不久，建设银行房贷新政细则出台，规定“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍”。建行同时表示，对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
《经济参考报》记者了解到，在不少城市，二套房首付比例由过去的70%下调为60%，不过，贷款利率依然保持上浮，一般上浮10%，几乎没有获得基准利率的情况。
“组合贷”模式受困放款时间长
为了促进改善性需求带动楼市成交量提升，推进异地贷款业务，10月中旬，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，规定贷款申请最低公积金缴存期从原来的12个月降到6个月、贷款发放率低于85%的城市提高公积金贷款额度、高于85%的要做好“组合贷款”等。
实际上，一线城市公积金利用率普遍较高，二线城市其次，三、四线城市利用率普遍低。
目前，武汉公积金中心发布了《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》，规定第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%。也就是说，如果利用公积金贷款，二套房首付比例和首套房相同。此外，江西等省市也在研究降低二套房首付比例的办法。也有消息称，广州将实行公积金贷款降低二套房首付比例。
不过，据了解，在北京地区，“公积金+商贷”这种组合贷模式并不吃香。“主要原因在于开发商在协调银行的同时，还要与公积金管理中心接触，增加了不少麻烦的手续。”据房地产中介机构透露，“一般组合贷款的放款周期较长，今年有所加快，但基本上还是需要4个多月，在二手房交易市场中，急于出手的业务不愿等这么长时间，因此，以组合贷的方式来购买新房或许比较合适。”(记者 蔡颖)
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