楼市观望期 购房觅良机
来源：理财周刊 文／本刊记者 徐卓航
我们常说当楼市震荡、调整时，楼市就会处于迷雾中、处于观望期，然而究竟什么是楼市观望期呢？作为购房者在观望期又该做些什么呢？其实，单纯地等待是不够的，即使我们因为种种原因需要观望楼市一段时间，学会如何去科学有效地进行这样的“观望”，也是很有一些技巧和窍门的。
楼市动态常关注
通常而言，由于楼市动荡、房价不稳定等因素，在房价波动不定、调控政策走势也不够明朗的情况下，持币观望的确是不少购房者的选择。不过正如我们之前所常说的，购房者观望的原因首先不应该是寄希望于所谓的“抄底”、“追涨杀跌”，而是应更多地关注如何在价格、条件都合适的情况下，根据自身状况在较为合适的时间点购房，所需观望的是目标楼盘及时机。
因此，购房者在观望期大多应该是“在等待中寻觅恰当的下手时机”，由于观望而徘徊在楼市之外，但并不是要彻底脱离楼市。静待时机、择机下手的先决条件是对楼市房价的持续变化和动荡保持足够的关注，这样才能把握住大致的走势及不时涌现的机会。可以说，处于观望期的购房者反而更需要做一个深入楼市的观察者，要时刻关注楼市各方面的变化，尤其是自己所关注的房源，于是往往也会付出更多的时间和精力去了解、去比较。如果只是在“远远地”观望楼市，一般是很难寻觅到自己所期待的购房良机的。
相关政策勤学习
回顾近年来的楼市，不少处于观望中的购房者都是出于对长期购房政策的考量，根据不同的政策变化及预期来筹划最完善妥当的购房方式。因此，特别是对于国内的刚需购房者而言，相关政策的学习是需要“不断跟进”的。
比如，随着国庆以来央行对限贷政策的松绑及最新解读，以往被限贷但未被限购的购房者就无疑等待到了较好的出手时机。然而具体什么样的人可以享受到最新的不限贷政策？是否真能实际从银行贷到最优惠利率？具体申请和操作当中又有哪些问题？这就都需要购房者去一一弄清楚、搞明白。
另一方面，对当前政策的不断深入了解也有助于购房者预判下一阶段的政策走向，是更加趋于严厉、还是会逐步放宽，是首套房受限、还是大户型要交税，不管是房产税新政还是不动产统一登记，有了相应的认识才能判断出大致最合适的购房时间点。可以说，国内的购房市场无疑在很大程度上还是要“跟着政策走”的。
举例来说，对于三五年内有改善需求的购房者，就要更多地了解贷款尚未还清、房屋未满五年时的各项政策和交易税费。如果当下的政策对于这样的置换行为有诸多限制和较高的成本，那么现在出手就未必是合适的时机。
各类优惠别放过
而根据以往的经验来看，在普遍的楼市观望期来临时，房价往往也会容易出现松动，因此购房者如果能仔细淘选，一般都可以较平时获得更多的优惠。就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利以及买房送礼等促销将会层出不穷，虽然现在不少所谓的让利促销都是搞“噱头”，但真实的降价、赠送也并不少见，购房者由此会享受到更多的优惠。
而对于二手房市场来说，在观望期也能淘到物美价廉的房子。在二手房市场，当市场趋冷时，有不少投资者出于解套考虑，往往会以低于市场价的价格水平抛售手中的物业，以求落袋为安，因此这时候如果耐心“淘房”，可谓放长线钓大鱼，很有可能会遇到很好的机会。
当然，在观望期购房者也要规避一些风险，业内人士分析认为，有些泡沫成分比较大的楼盘最好不要去碰，否则会在调整时期致使自己的利益受损。对于目前一些投资性比重较大的楼盘，因为此前的炒作，房价中的泡沫成分较大，如果购买这样的房产，可能会遭遇资金缩水的尴尬局面。
另外，在观望期淘房时，还可牢记“持续关注”、“货比三家”的法则。刚需购房者不妨提前就看好几套自己想要的楼盘，并持续关注重点楼盘，当几个楼盘都推出适合的促销政策，比较了成交价和促销活动之后，就可以有的放矢地随时出手了。观望期的促销和活动，不一定能够让你买到最低点，但可以让你比较、分析，买到最合适的点上。
销售中介要联系
除了自己跑售楼处、逛论坛、查网页之外，与一些重点关注的楼盘销售人员、中介保持一定的联系也是事半功倍的一种做法。毕竟，这些业务人员作为专业人士，通常可以掌握不少购房者所不能及时了解的信息。通过与他们的交流，购房者就能在观望期较为直接地把握一些最新的市场动态。
比如，购房者为了能更好地将所选楼盘与同区域其他楼盘进行比较，就要多方了解该楼盘所处区域的楼市情况，了解指标首先包括该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位，是重点发展区域还是待发展区域？是已经开发殆尽、价格升幅有限，还是洼地？其次是该楼盘一贯以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那购房者就可以多加留意。
还有就是与目标楼盘紧密相邻的几个楼盘目前的产品情况。一般情况下，假如同一区域有较多相互竞争的楼盘，则降价的可能性更大，折扣幅度也会较大。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼盘进行深入比较。
那么这些信息从何处得来呢？相关的销售人员及二手中介就是最佳来源之一了。对二手房买卖的购房者而言更是如此，同样的房子别家的挂牌价是多少、近期有着怎样的变化等等，再结合购房者自身对当前楼市的认识及预判，就能对整个区域的房价概况有所整体把握了。
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