富人的19条“军规” 您有吗？

“房价走势我不评论，但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三—复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家。昨日，他在南京参加第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会时风趣侃股票、谈房市，并就“为什么 有人腰缠万贯，有人一贫如洗”做主题演讲，剖析富人的近20条“军规”。

　　谈房市

　　最大后悔是当年没借钱买房

　　中国房地产与上世纪日本有4点不同

　　近期房贷新政实施，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？谢百三说自己不能给出一个准确答案。

　　“中国房地产已经出现拐点，正在往下走。到底会跌到哪里，不知道。”在谢百三看来，“中央已经很着急了，不希望房价再跌”，证据是“中央再也不讲调控房地产了，而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是，房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷，影响1.5亿人的就业。

　　有人把中国这轮房价波动与日本相比—从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言，两者没有可比性。

　　首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万；第二个不同是农村城镇化，日本早就完成了，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发得实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”而中国有。

　　谢百三认为，上海、北京这样的城市，要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎，房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以，（房价）到底怎么样，我们打个问号。”不过，他坦陈了自己的买房经历：在上海买的是5000元一平方米，北京是1万元一平方米，迄今都涨了七八倍。“最大错误是当时没借钱买房，现在没考虑卖房。”

　　析富贫

　　富人遇到大事都“自以为非”

　　视野、思想和行为有19条“军规”

　　据胡润2013年财富报告，当今中国千万富翁达105万人，亿元资产以上的6.45万人。但与此同时，中国还有绝对贫困人口8000万以上。谢百三昨天的主题演讲题目就是“同在一片蓝天下，为什么有人腰缠万贯，为什么有人家徒四壁”。

　　他认为，对此要从两方面来讲。首先，中国基尼系数已是0.55到0.56，通常0.5贫富差距就太大了。他建议义务教育至少到高中，并提供平等法律环境、找工作机会、平等医疗保险。

　　另外，在谢百三看来，个人要对贫富负主要责任，贫富是能通过个人努力来改变的。他几个相识30多年的老朋友，都是50岁左右。“有一位就是你们南京的，当年的江苏省文科状元，北大毕业，现在资产30多亿；还有个朋友1992年有100万资产，现在已有7个亿。”这些朋友有一次凑在一起讨论，总结出富人之所以能成功的19条原因：

　　首先富人都勤于学习。

　　其次是富人对大事都很慎重，大事面前“自以为非”。谢百三解释，“找对象、选大学，还有买股票、买卖房子，这些都是大事，一定要多请教。”他以资产30亿的南京朋友为例，“他买股票前，都要去调查”，有一次“他想买老凤祥，就和北大清华同学在上海待了两个礼拜，吃饭的时候就问，阿姨你知道老凤祥吗？结果99%的人都知道，他就买了老凤祥股票，赚了1500万美金。”

　　谢百三还反复强调，想成为富人一定要视野开阔。他认为，“简单劳动创造普通财富；巨大财富是思想、精神、视野、知识创造的。”那位30亿身家的朋友，2001年美国911爆发的当天下午，就跑到香港买了200公斤的黄金，“当时只有90元一克，买了1800万元，现在黄金就算在跌，也还有200多元每克。”

https://money.sohu.com/20141013/n405056302.shtml money.sohu.com true 新华报业网-扬子晚报 徐兢 马燕 https://money.sohu.com/20141013/n405056302.shtml report 4626 谈房市“房价走势我不评论，但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三—复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家。昨日，他在