2008年来最低点 该不该买房

　　来源：中国经济时报

　　本报记者 周雪松

　　最新统计数据显示，八月份全国54个主要城市住宅合计签约20．2万套，环比上涨9．24％。主要城市成交量出现小幅反弹，但整体楼市仍处在降温过程中。

　　从近来楼市成交来看，观望气氛仍然浓厚，有的购房者希望在市场低迷时逢低抄底，但又担心房价还会一路下跌，现在到底是出手买房还是不买房，对于很多人来说很纠结。

　　随着九月来临，开发商都在为抢抓“金九银十”楼市传统旺季这一有利时机，加大营销力度，如最近鸿坤林语墅、华远好天地和望京金茂府都不约而同高调推盘，而根据中国经济时报记者实地调查发现，以往楼市“金九银十”到来时出现的“日光盘”、购房者排队抢购现象变得踪影难觅，但也并非完全绝迹。

　　如日前北京泰禾1号公馆首次亮相即首战告捷，该项目开盘当日，场面火爆。上午十点半，“抢房风暴”正式开启，一组房源多人竞争，只用了半个小时，所开的88套房源就被一抢而空。同样的情形也出现在泉州，8月30日，泰禾泉州东海广场首期开盘，近360套顶级SOHO办公房源在1小时内即被抢购一空，开盘即清盘。

　　诚然，如此火爆的场景并不多见。近日，由鸿坤地产与楼市传媒联合主办的“北京新机场的经济版图”主题论坛在北京举行，北京师范大学教授董藩仍在鼓动百姓，想要快速致富应该买房。

　　根据中国经济时报记者了解，目前在北京，其实房价并不是都在上涨，部分开发商采取观望的态度，价格策略上也是原地踏步；也有部分开发商采取积极的去库存策略，多以变相降价的方式促销；当然也有部分开发商涨价，有的楼盘价格上涨幅度还不少。

　　以方兴地产旗下北京的三个项目广渠金茂府、亚奥金茂悦和望京金茂府为例，广渠金茂府开盘三年来，房子单价从4万元一路飙升到12万元，亚奥金茂悦一年多的时间房子单价从3万元左右开始持续上涨直至翻番，望京金茂府在两年不到的时间里单价也从最初的4万多元涨到了目前最高8万元。

　　有的项目则很难说用价格的涨跌来判断，以位于北京通州的华远铭悦（好天地）为例，有销售人员向中国经济时报记者透露，半年前推出的精装房价格在2．7万元每平方米左右，目前在售的毛坯房价格为2．3万元每平方米。在楼市低迷时期，开发商后期常采取用毛坯房替代精装房的方式制造“变相降价”迷惑购房者。

　　前面提到的三家开发商都对自己的楼盘未来充满信心。如鸿坤林语墅位于北京南城，靠近北京新机场，鸿坤地产相信，新机场的规划利好会带来巨大的人流、物流和商业发展机遇，也将有利于区域楼市整体发展。前面提及的方兴地产北京三项目都位于北京黄金地段，在其看来，这些地段的房子卖一套少一套，对未来并不担心。而华远进军通州则是看好首都向东发展的大趋势，扼守通州咽喉的华远自然也不惊慌。

　　相反，现在那些项目优势不突出，资金压力大的开发商和一些看不清楼市发展趋势的购房者心里没底。可以预见，房企为冲刺年度目标，在传统楼市旺季的九、十月份，推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，价格战在所难免。总之，不排除部分开发商继续降价，也不排除部分开发商在楼市松绑和“金九银十”到来之际趁机涨价。

　　董藩说，1987年北京平均房价才500元每平方米，现在北京平均房价大概4万元每平方米左右，这些年北京房价平均每年上涨18％还多。董藩说，“我们一定要相信房地产市场在财富创造当中的奇迹，未来社会房子将成为我们普通老百姓的财富阶层划分标准。”在董教授看来，现在还是应该买房，但是面对这位一直跟开发商走得很近，声称25年后北京房价将达到80万元每平方米的专家，人们心中充满疑虑。