房贷放松将成楼市最后一招 银行力不从心普遍谨慎

　　近期不会全面取消限购

　　瑞银证券特约首席经济学家汪涛对《第一财经日报》分析称，虽然中央可能将继续默许地方政府放松限购政策，但全面取消限购政策，或大幅降低二套房贷首付要求等只会作为“最后一招”，短期内不会出台。

　　尤其是作为市场风向标的国有大行，对于放松房贷政策尤其谨慎。与股份制银行、城商行和农商行不同，农行是首家公开表示调整个人首套住房商业性贷款相关政策的国有大行。

　　此前，农行上海地区8月个人贷款定价预通知显示，从8月1日起，对金额200万以上(含)的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠。

　　不过，多名分析人士表示，农行放松房贷政策是国家政策指引的结果。国内某股份制银行信贷经理对《第一财经日报》称：“本行并没放开房贷额度和利率，额度反而收紧了，主要还是因为个人房贷利润不大，且风险在增加。”

　　“现在的放松只能说是区域性的，房贷利率放松只是部分城市。目前一线城市虽然成交清淡，但贷款政策变化不大，上海那边也就农行开始了，而就北京而言，五大行和股份制银行没有放开，只有拥有宽裕资金的农商行是今年4月份开始打85折。” 北京一家地产中介房屋销售经理这样告诉记者。

　　民生银行金融市场首席分析师李志强7月底在接受《第一财经日报》采访时称，当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，考虑到刚性需求，仅限于首套房利率的调整，更大幅度的利率下浮对于大型银行比较困难。

　　另据记者了解，目前已经出台的房贷优惠，大都是针对具有良好资质的客户，而这也为降低信贷风险。亦有分析人士向记者表示，目前银行流动性并未宽松，且面临多重考核，部分银行的房贷优惠，只是将上浮的空间下调了一些，算是对央行号召的回应，也是差别化的信贷政策，但如何界定良好资质的客户，全凭银行自己规定。

　　此外，瑞银证券最新报告还认为，房地产下滑拖累经济的最严峻时期尚未结束。虽然短期内政策支持在很大程度上抵消了房地产下滑对经济增长的拖累，但房地产活动的结构性下调并未结束，且有可能在今年四季度和2015年加剧，经济增速向更低的新“稳态”收敛的过程仍将继续。