2004-2014 房地产十年你嗨够了吗
在中国，楼市是一个神话。的确，过去十几年中，因为其比较低的成本，来自四面八方的房客如潮水一般，滚滚涌入了楼市，房价也犹如一匹极难驯服的脱缰野马，一路向前狂奔。许多在楼市里“淘金”的人赚得盆满钵满，乐得合不上嘴，让那些没抓住时机入手的人，只能站在一边羡慕嫉妒恨，而那些因高房价受压的人，则只能表以“那画面太美，我不敢看！”
投资与理财记者 李彩凤
长时间以来，房地产业为我国GDP增长做出了巨大贡献，但有人言，它支撑不了一个大国的崛起，这是专家应该研究的问题。但我们不能否认，它确实给中国经济带来了变化，是国民经济的支柱产业。在现在中国的一个家庭中，主要的财富和重要的投资也是房产。2014年6月28日，著名经济学家陈志武在投资者保护高峰论坛上就表示，中国家庭资产配置中，有79%投资于房地产。不难看出，房价的上涨与下跌，关乎着家庭财富的增长与缩水，同时牵连着国人的投资方向。
2003年以前，国人对房地产的投资少之又少，从2004年开始连续数年房价快速飙升，接着到2008年的金融危机，进入一段时间的低迷后再续升势，直至现在的颓势尽显。十几年来，房地产投资犹如一部跌宕起伏的大片，购房者便是电影里的演员，总是徘徊在什么时候该买房、什么时候该卖房、买什么样的房的纠结中，拿捏得准的人便赚得盆满钵满。
2003年以前：投资房地产是一个冷门专业
2003年以前，特别是1998年以前，大多数国人对“商品房”究竟是一个什么样的概念，基本是处于一个懵懵懂懂的状态，拿钱买房最多是自住，对于投资房地产就更是一个冷门专业。
搬进新家，住上更宽敞更明亮的房子，改善居住环境过上富裕的生活，是那个时候国人买房的原因。1998年，国家取消了实行了约40年的住房分配制度，正是这一点，彻底扭转了国人购房的消费心理。从之前翘首期盼单位提供福利房，过渡到了个人出资购买商品房，国人购房观念发生了嬗变。但是，个人买房毕竟是一个新诞生的“产品”，对它的关注和适应，人们总是需要一个过程的。那个时候愿意出钱买房子，国人的关注点也只是停留在客厅是不是可以再大一点，主卧是不是有卫生间这些方面，对于房子在几年后是否会带来收益，是压根也不会去想的。
记者的一位姚姓好朋友曾经就跟记者讲过，2002年，她随老公来到北京，租住在前门一套90多平米的房子里，朝向向南。房东当时想以90万元把房子卖给她，而且加带房子里所有八成新的家具，但是她嫌不是新房子，最终在南四环选购了一套又大又明亮的新房。虽然这套房子现在升值了不少，但是没法与前门那套房子相比，我的朋友说她现在是肠子都悔青了，就是因为当时投资买房太冷门了，大家都不会把钱押在房子上。
2003年至2008年：房地产投资的黄金五年
2003年被称为是“换届年”，2003年至2008年，被认为是房地产投资的黄金五年。2003年8月，国务院发布“18号文件”，明确将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一。或许是缺乏投资渠道，或许是钱闲着也是闲着，或许是住房需求量太大，随着房地产市场化的推进，房地产开发企业如雨后春笋般在全国各地兴起。与此同时，一个“拉帮结派”的群体——炒房团也走入了楼市。在大量资金涌入的情况下，中国房地产业发展开始步入快车道。
炒房团最初是从温州人开始，最初他们也只是从自家门口开始炒起，后来延伸至周边的上海、杭州等地，然后再转战珠三角和环渤海一带，最后演变成了“全国炒房团”。曾经有媒体报道，温州瑞安一个地道的农民，2005年开始炒房，这已经是很晚起步的了。他先是拿出200万元积蓄，在不远的杭州试了一把，半年就赚了50万元，比辛苦采沙好赚多了，回到村里就引来了许多羡慕，同时还引来了入伙资金。之后，他与同乡8个人携2000万元本金杀入上海楼市，看好浦东一处刚开盘的高档公寓后，全资进入，两个月后转手，盈利就高达25%。接下来，他就转战到了全国其他地方，一天下来，能卖几套房子，盈利就有几百万元。
“可怕的温州人”买房更是跟买菜一样，出手相当阔绰，所到之处，必然“掳走”大量房产，同时也会引起当地房价暴涨。到底有多少温州人在全国各地购房、炒房，有多少民间资金在流动，得到普遍的认同与最广泛引用的一种说法是“10万人1000亿元”。
受到温州炒房团赚钱的刺激，全国其他地方的炒房团也开始蔓延开了，大量资金纷纷抛向了楼市。《投资与理财》记者综合了多家媒体报道的一些案例，我们可以一起看看那些年炒房团投资房地产的疯狂：
有人是抱着暴富的心态，有人是出于从众的心理，当看到房价猛涨，其他人赚钱的时候，一些非炒房团的散户也将自己的资金投入到了楼市。
哪里有需求，哪里就有市场。炒房团不但促涨了房价，同时也促涨了地价。在开发商逐利的助力下，一批又一批的“地王”价格刷新。当然，促涨地价的不仅仅只是炒房团，不过地价的提高，除了直接抬高了房价，同时也吸收了更多的资金进入楼市。
2008年至2013年：房地产业的暴利晚餐
房价经过多年的飙涨，在2008年受挫了。2008年，金融海啸席卷众多国家，中国楼市同样未能幸免，但是经过短暂的低迷之后，很快又苏醒了。
金融危机，让股市跌跌不休，从2007年10月16日的6124点跌至现在的近2000点。这期间，一部分老练的股民，较早抽身离了股市，损失较少，在经受了股市的“虚”之后，便将资金转移到了相对比较“实”的房子上。
受金融危机的影响，中国政府在2008年11月份，推出4万亿元刺激经济计划，大量无处安放的资金，面对股市的萎靡不振，最终选择直接或间接流向了楼市。
2009年，在炒房团、“地王”等2007年楼市牛市的余温下，股市大量资金的转入和4万亿元计划的刺激，让中国楼市再次火了起来，并陷入了一发而不可收的地步。
在金融危机中，房价不但不跌，居然还逆势上涨，这也给那些受金融危机影响的游资指引了投资方向，2008年曾被媒体广泛报道的“制造业资金流入楼市”现象就属于这一类。
2002年以物流行业起家的王总，一年赚300万至400万元，利润只有7%左右。2006年他分别增加了一个皮具加工厂和一个房地产开发公司，开始时加工厂的利润可达到20%，但盈利也不及王总在广州的一套房赚钱。在楼市尝到甜头的王总也就不想再搞其他行业了，专心做起了房地产开发。
2010年注定是楼市不平静的一年。这一年，在国内各大城市房价狂飙的情形下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，将高温的楼市一下子打入了冰窖。各地房地产市场交易严重萎缩，中国房地产业的暴利时代开始走向终结，网络纷纷传出温州炒房团资金被套牢，“跑路”和跳楼现象频频出现。直至后面几年，商品房限购加码、土地出让遇冷、二手房交易疲软……“楼市悲情”剧目一直在上演。
2013年至今：全民炒房风光不再楼市冰火两重天
无论是被称为“一直能预见内地房地产市场”的大佬，还是普通国民，多年的楼市不景气，让他们对中国楼市激情锐减，楼市出现了“一半海水，一半火焰”的现象。
自2013年8月以来，李嘉诚和其子李泽楷就开始抛售旗下在内陆的物业。有媒体报道说，这表明了李嘉诚及其子李泽楷看跌中国房地产。
对于李嘉诚的举动，万科董事会主席王石在微博上表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海等地的物业，这是一个信号。小心了！”内地房产大佬的回应，可谓意味深长。
一线城市房价磨磨唧唧的不褪色，三四线城市却“山雨欲来”，部分城市开始闹“鬼城”。2013年以来，国内相继有鄂尔多斯、营口、常州、惠州等城市爆出严重楼市泡沫。
对房产持有者来说，现阶段持有还是抛售，这是个问题，“闭着眼睛卖都会赚”的年代已经过去了。对于想购房的投资者来说，“闭着眼睛都能买”的年代也已经过去了。按照房价现在的情况，加上需要承担的房贷，有买房的一大笔钱还不如去买一款理财产品，也还有个5%-10%的收益。
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