京津冀一体化 去哪买房最相宜

　　专家建议：投资需做长线 切勿盲目买入

　　业内人士表示，从京津冀一体化长远发展来看，投资楼市需要的是一个持续关注、长线投资的过程。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立此前表示，北京市将要疏散500万人口到周边地区，这也意味着环京带置业热潮才刚刚开始。

　　投资与理财特约记者 王永生

　　5月，全国多地楼市不断降温，京津冀都市圈却是个例外。自今年两会期间京津冀一体化被再次提及以来，围绕京津冀概念的政策、建议、讨论等逐步升温，最为火爆的莫过于京津冀概念下的环京津楼市投资热。大概念背景下的楼市投资，现在真的可以出手了吗？

　　京津冀楼市被过度热炒

　　多年来，京津冀一体化概念经常被提及，但是不温不火。如今，新的经济形势下，京津冀的协同发展越来越成为京津冀高度关注的战略问题。自今年两会期间，京津冀一体化被重新提及、三地官员积极表态携手合作推进京津冀一体化发展以来，一体化概念迅速升温，引来了大背景下的投资热潮，尤其引发了环京津的楼市投资热。

　　今年2月，全国部分地区房价出现了下跌的情形，房价疲软套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期等观点不绝于耳。

　　然而，京津冀一体化概念背景下的环京津楼市却是个例外。京津冀一体化概念的再次提出，引发了周边楼市的迅速升温。首当其冲的莫过于“保定副首都”概念，它让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成，疯狂时期达到了“一天一价”，售楼处门前，停放着来自山西、黑龙江、北京等地车牌的车辆，看房的外地人络绎不绝。

　　不仅仅是保定，包括天津滨海、武清，河北燕郊、固安等地也纷纷“躁动不安”。有些售楼人员纷纷拿起一体化说楼市：“以后还得升值，通了地铁最少还要翻一倍，现在是出手的最好时机”。

　　京津冀一体化概念大热，并不代表楼市的大热，而真正的实际价值尚未显现。更有悲观者说，首都副中心也好，产业转移也好，并无新意，除了概念炒作，根本问题一如昨日。10年前传说北京地铁通到燕郊，至今仍在传说着。