准购房族做好理财 让首付款“赚动”起来

　　阅读提示|近段时间，对于买房者来说，买还是不买很是纠结。许多人想买房，但银行没有额度贷不到款。近期央行优先保首套房贷，引起了不少购房者的无限遐想，市场会不会出现信贷放松的信号。

　　但也有不少购房者仍然持币观望，同时还不忘挑选一些合适的理财产品来盘活自己的购房首付资金，不让钱在银行里“睡大觉”。他们一边看房，一边让钱“赚动”，来实现自己的财富增值。

　　公告：央行发声，力保首套房贷

　　5月13日，一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。

　　这份材料称，5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。

　　央行在公告中称，会议对进一步改善住房金融服务提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况，银行的额度紧张，郑州不少购房者都在痴痴等“贷”，有的已经从去年等到今年，半年之久仍然“遥遥无期”。

　　一位不愿意透露姓名的银行人士表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。

　　2014年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松，地方政府的微调效果极为有限。

　　此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。这对于首次置业人群来说将是一大利好，将会刺激目前仍在观望的人群逐步入市。

　　虽然央行意愿良好，但商业银行反应不一。“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。”一位股份制银行人士认为，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化选择。央行和银监会不应该直接对商业银行的房贷业务做出干涉，也不可能逼迫银行发放房贷或下调房贷利率。