揭秘房贷有多紧：银行称目前房子不值这么多钱

　　央行风向标？

　　21世纪经济报道记者调查发现，尽管各地收紧房贷方式不同，但与地方政府“救市”不同的是，只有收紧没有放松迹象。

　　CRIC研究中心前不久对全国22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在：其一，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%；其二，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等，半数首套利率维持原来水平；其三，二套房方面，22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。

　　2014年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松，地方政府的微调效果极为有限。

　　不过，中金房地产分析师宁静鞭则认为，房地产还会是经济的平衡器，地方调控政策将逐步放松，尤其是近期房地产信贷面出现的正面信号。他认为，随着房价上涨压力缓解，房地产投资数据快速放缓，且政策调控主导权下放地方，地方调控政策放松存在充分理由。从稳经济增长的角度考虑，还是银行自身从盈利性层面考虑，房地产信贷面近期都存在向正面改善的可能性，从而拉动短期需求超预期。（编辑 衣鹏 张凡 谭翊飞 申剑丽）