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地产类金融投资现兑付危机 投资者的钱到底去哪儿了?

来源:现代金报
第2页 :曾经的高收益产品,现在兑付困难重重

  曾经的高收益产品,现在兑付困难重重

  近年来,房地产行业进入严冬期,银贷收紧房产公司转向信托渠道融资,去年下半年起,因信托收紧,私募、有限合伙的方式成为了房产商融资新的途径。

  其实,自2012年起,部分城市的房产就出现疲态,但是地产类项目的融资产品却因收益高,引发市场抢购。据相关报道,以产品1.5~2年平均期限计算,预计2014年,房产信托到期量约为6335亿元,将进入集中兑付期,这还不包括各类私募类产品。

  业内人士表示,房地产信托项目一般依靠销售回款完成兑付。以信托为例,产品设计的年收益普遍在15%左右,加上其他费用,房企通过信托渠道融资的成本至少在20%至30%,但由于房地产寒冬的持续,房企利润空间进一步压缩,能达到15%利润的寥寥无几,有的甚至以低于楼面价卖房以求回笼资金,以目前房产形势看,兑付压力重重。值得担忧的是,当时以高成本融资的项目,融资方多为融资难度更大的二三线城市的中小房企,其风险可想而知。

  从2012年起就已有吉信·长白山11号南京联强集合信托等多个产品未能按期兑付,或因融资方资金紧张而被迫拍卖抵押品。

  连相对手续齐全,监管相对严格的房产信托产品也危机重重,更不用说监管相对中空的有限合伙等类似私募的产品。

  “保障房项目是政府项目,出了问题政府会负责,一定很安全。”这是很多销售人员蛊惑投资者的说法,也是很多保守型投资者选择这类项目的原因。专业人士表示,很多保障房项目本身并不适合信托投资,如公租房项目往往需要三四十年才能靠租金收回投资成本,而投资项目的期限最多三五年;其次,对于棚户区改造项目,有些信托公司利用保障房之名,为地方政府提供土地储备融资。他表示,如果是如此安全的项目,是没有理由无法从银行贷款的,原因大多是政府本身也出现了融资困难。

money.sohu.com true 现代金报 https://money.sohu.com/20140512/n399352238.shtml report 7183 一个产品几经违约,逾期大半年仍无法兑付看中高收益投了上百万如今产品到期却一延再延地产类金融投资现兑付危机如你也遇到类似问题,请拨56276944与我们联系去年的
(责任编辑:廖廖)

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