当然,也得讨论风险或缺点:
1. 现在流行网上购物,所以要考虑实体商铺能否成功出租?出租时能否获得较高租金?
2. 投入商铺后,流动资金骤然减少,理财又得从头开始。
3. 商铺的投资报酬率(租金回报),很长一段时间,肯定跑不过理财的收益。
几经纠结和讨论后,还是于五一果断购入,首付不够,把信用卡都用上了,还动用朋友的信用卡并向他借了现金。然后的然后…开始有漫漫按揭申请之路。
开发商真牛!按揭指定国有银行,就是没有熟悉的农行。跑了好几个地方,好不容易才集齐的贷款资料,竟然被工行无礼地要求外加居住证明,开发所列清单上根本没有这规定,但工行态度决绝,传闻工行的服务之差(lan)自此见识,幸好从来没有和它往来,以后应该也不会。怒而转往中行,顺便表扬一下那住受理的承办姑娘,满脸的亲切笑容,真是惹人爱。还指点收入证明得再做〝适当修正〞。
和开发商签合同后,还有个小插曲,有位从浙江经营超市的大姐,想撤回厦门经营,于是买下二间商铺,但她觉得空间不够,她想承租毗邻的商铺,直接打掉虚墙。彼此已经由置业顾问介绍留下联系电话,只等年底交铺时,进一步沟通。
幸运之神似乎再次眷顾了,时间这一过,已来到六月中,贷款审核没下来。以为是钱荒问题,心想反正迟一天开始按揭,就多一天理财,就这样又过了2个多月。直到9月,觉得不踏实,万一开发商以没能办好按揭为由,视为违约,那可不好玩。打电话问中行,原来开发商忘了把购买合同送过去了。补完合同后,总该折腾够了吧,中间一直音讯全无,反正不是自己出的岔子,也就没往银行里急了。直到12月,银行打电话表示要再补户口本证件,因为有事将户口本放在老家,一直拖到过年回家后取回。
年假后上班,那叫一个忙字。根本没把补证之事放心上,直到3月初,售楼处催急了。突然想起手上有笔年终和分红的钱,夫妻琢磨着是否停止办理按揭?因为商铺货款利率高达7.205%(依照2013年6月的银行五年以上贷款利率6.55%,上浮10%),事业和工作逐渐稳定,理财也无法保证能达到这样的收益,最终决定不够的钱,再次利用信用卡和亲友借款,付清尾款。时间一天天拖着,为着就是等年前申请的兴业银行信用卡的到来,还有手中的信用卡结账日以后,再做处理。而今天,就是那拖得不能再拖延的日子了。另外,吐槽一下兴业信用卡,怎么回事?竟然不能用来刷付购房款?
〝一铺养三代〞?想都没有想过。再过几年,完成子女们的教育,能安心退休,不用劳烦后代负担过多的经济压力,尊严养老,便已足矣。恭喜吧!买了商铺,退休梦又实现一小步;安慰吧,再次变成了〝负婆〞,重启攒钱还钱之路!最后,不能免俗地套句专家的话,〝投资有风险,入铺需谨慎〞,这一步真的是走得太急了,严重影响现金流,此后,希冀工作顺利,事业平稳。考虑一旦严重破坏生活品质,果断卖房偿债。想多了都是泪,回公司各自拚博去吧~~ (来源:她理财网 作者:JJ&COCO)
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