第3页 :保定楼市的机会与风险
楼盘闻风涨价
在投资客表现出兴奋情绪时，一些“看多”后市的开发商选择以涨价来回应未来热烈的投资需求。
“这周末人特别多，真是抢，好像这些房子都不要钱似的。”3月25日，保定市东三环附近一商住项目销售主管林树（化名）说起周末的情况时，略显沙哑的声音难掩兴奋，“我们项目总共两栋楼，周末一天就成交了100多套。”
林树所在的项目是河北一总资产超300亿元的集团在该区域开发的二期产品，靠近保定东高铁站，有写字楼和公寓，写字楼目前已所剩无几，36~57平方米的三种精装小户型公寓目前均价在7000元/平方米上下，产权为40年，预计2015年底交房。林树说，周末她卖出了17套房子，按照千分之几的提成计算，她本月工资已经超过2万元。
尽管2011年该开发商在此开发的一期项目售价仅为4000元/平方米，但这没有影响现在人们的看房热情。《第一财经日报》记者在现场看到，售楼处人头攒动，前来看房的有老人，也有带着孩子的年轻夫妇，沙盘旁的洽谈区，销售员拿着平板电脑一边展示项目效果图，一边飞快地按着计算器。
据林树观察，项目的客户仍以保定本地人为主，最近来自北京、天津的外地的客户也多了起来，她打开手机里的照片说，周末人非常多，有些人从进门到最后交定金，不超过1个小时，还有一个北京买家和一个本地买家，分别买下了一整层18套公寓，每层总价接近500万元。
售楼处门口的保安也告诉记者，上周末，几十辆北京、天津车牌的小车停满了项目的售楼处门口，这种情况，他在这个项目任职一年多来未曾见过。
在商业较为成熟的北市区二环内复兴路附近，中铁建在保定开发的第一个高端住宅项目仍在销售，在售户型从136~190平方米不等，价格为7000元~9500元/平方米。
“不管真假，好多都是因为这个消息来的，打电话咨询的多，周日来了四五十拨人，周六、周日特别多，主要卖的是大面积，很多人都是自住，也有投资的，直接冲着小面积来的。”
该项目置业顾问小陈称，项目在售的均为现房，价位是片区内最高的，尽管如此，136平方米的户型也已所剩无几。
据小陈介绍，2009年底，该项目一期开盘时的价格为4300元/平方米，去年初开盘涨至6800元/平方米，去年底推出的190平方米房源定价在9500元/平方米，目前价格没有变化。
不过，随着成交量上涨，保定一些楼盘价格也蠢蠢欲动。小陈的同事在电话中对记者说：“没有调价，但肯定要涨价的。”
林树所在的项目则向客户宣布了涨价的消息。“刚接到通知，今天马上要涨价，写字楼每平方米涨300元，毛坯每平方米涨500元，精装公寓每平方米涨400元。”3月25日上午，林树一一给客户打电话，告知公司最新的调价结果。
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