今年楼市七大看点：房价还是否会大涨

　　根据国家统计局公布的数据显示，在2013年11月份，北京、上海、广州和深圳房价涨幅领跑全国，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起，上述4个城市已经连续3个月同比涨幅超过20%。

　　2014年一线城市房价继续大涨的可能性有多大？从某种程度上来说，一线城市因为具备众多优质资源，属于开放性市场，这些都会导致房价继续上涨。但不可否认的是，2014年楼市受资金短缺的影响要大于其他年份，这将导致房价上涨势头受到极大影响。

　　未来的市场，肯定是二手房市场占据主导。这一论断在2013年得到确立。

　　以上海为例，2013年1月~11月，上海楼市共计成交新房超过9.7万套，但同期二手房成交套数却达到了29.6万套，是新房的3倍！预计全年二手房成交套数将超过32万套，为近8年来楼市最高水平。北京的情形与上海有些类似，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，截止到2013年12月中旬，北京新房成交套数达到11.3万套左右，但同期二手房已经高达16.2万套。

　　在之前很长一段时间以来，新房供应一直占据市场主导地位，而新房的交易量也长期占据主要地位。但随着近年来持续快节奏的开发，新房供应已逐渐减少，取而代之的是二手房市场的繁荣。当然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因为“20%个税”传闻导致大量需求提前入市等。但不可否认的是，在未来，诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京等中心城市，这些相对较为成熟的市场，二手房的买卖将会占据楼市主导地位。