资深炒房者:到有权力的城市或区域买房子

　　以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。

　　中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不相同。而且从一个更长的时段（比如二十年、三十年）看，中国房地产仍然有投资机会。

　　过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则，跟大家交流一下。这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。

　　需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。

　　原则一：到有权力的城市买房子。

　　什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同，不在此论之内。

　　为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。

　　GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。