房产市值增长55% 留学夫妻悉尼闪电买房记

　　投资移民 选对你的目的地 。

　　CM华夏理财 文 leo

　　近两年，除传统置业国家外，还有一些国家和地区推出了更具吸引力的购房移民政策，或出现新的投资机会，让投资者有了更多选择。

　　《CM 华夏理财》特别列出近两年新出现的海外置业热点国家和地区，给投资者提供置业参考。

　　移民型

　　葡萄牙：移民附加值高

　　优势：葡萄牙房地产价格处于低位；对申请人没有经济、学历方面的要求；不论购买多少套房产，总价达到50 万欧元即可。

　　获得临时居留权后，可以在该国工作和投资，子女可免费入读公立学校，还能自由进入欧洲申根国家并逗留最多3 个月；获得永久居留权后，即享有和本国人一样的福利待遇；申请成为葡萄牙公民后，便可在任何申根国定居。

　　劣势：受欧债危机影响，葡萄牙经济不振，就业不易，房价一段时间内不会有太大涨幅。另外，需使用葡萄牙语。塞浦路斯：最快速的移民通道优势：国外投资者只要在该国购买30 万欧元或以上房产，同时在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，即可申请永久居留权。

　　获得该居留权，无需放弃中国国籍，也无居住时间要求。该国是英联邦成员国，很多大学与英国合办，可以到英国读书。这对想让孩子接受欧洲教育的投资者来说，是极大的利好。

　　塞浦路斯是世界级离岸避税中心，在欧洲税率最低。对于从事国际贸易的人来说，永久居民身份能提供很大的实惠与便利。

　　劣势：获得永久居留权之后的5 年内，投资者不能在该国就业，也不能享受除医疗、教育外的其他国家的福利。塞浦路斯不是申根成员国，其永久居民前往欧洲其他国家时，仍需申请签证。

　　投资型

　　英国：学生住宅回报稳定

　　优势：在英国当地，除了新建公寓、改建一些位于大学城内的住宅来用作学生宿舍，还有很多住宅被拆分成单间，以较低价格出售给投资者。如一座位于利物浦霍普大学附近的4 层楼公寓，里面被分成若干个10 平方米左右的独立单位，其售价最低40 万人民币。出租前5 年的年化收益率可达到8%，按当前租金水平，10 年左右就能收回成本。

　　劣势：因投资回报稳定，机构投资者多，竞争比较激烈。同时，存在高等教育产业政策、留学生政策、学费及房租政策等变动引起的风险，还需考虑学校未来住宅需求、项目品质、实际回报率等情况。

　　底特律：高风险房产投资

　　优势：底特律市区房产价格极低，曾有“一双皮鞋买两套房”之说。但郊区一些环境较好的社区的房价并不低，可达到几十万美元，且容易出租。另据一些房产机构称，目前该市区房产收购成本低，根据收益需求倒推寻找符合相应租金回报的房子，年投资净回报率可达到15% 左右。

　　劣势：现在底特律市区宛如一个“大贫民窟”，社区老旧，治安极其混乱。投资底特律房产成功的前提，是必须详细核实相关情况，确保投资安全。

　　生活型

　　东南亚海岛：低成本宜居之地

　　优势：相对于国内一线城市房价来说，马来西亚、泰国等国的房产显得很有吸引力。马来西亚首都吉隆坡市区的高级公寓每平方米约2.5 万元人民币。

　　东南亚国家华人比例较大，国内投资者比较容易适应当地的生活。一些国家还有购房优惠政策，如马来西亚2004 年实行的“第二家园”定居计划、泰国2006 年实行的“退休签证”政策等。

　　劣势：东南亚国家经济体量较小，经济易受外部因素影响，从而导致房地产价格变化幅度大。一些国家的政局不太稳定，游行、暴乱等有可能影响房屋安全。此外，台风、海啸之类的自然灾害频发，也有可能给海岛房产造成不可挽回的损失。